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Villa in vendita in Via Giusto Caligara 2 a Arona

€ 1.450.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

297

Questa villa in vendita si trova a Arona, nella ricercata zona di Mercurago, e rappresenta una soluzione unica nel suo genere: una villa signorile di 297 mq che unisce il fascino intramontabile del design anni ’70 a un livello di comfort ed efficienza assolutamente contemporaneo.
L'immobile è così composto:

Piano terra
- ampio ingresso con armadiature a muro originali perfettamente conservate
- salone di grande rappresentanza con camino bifacciale e pavimentazione in parquet Panga Panga
- cucina abitabile con accesso diretto al porticato esterno
- suite padronale con cabina armadio e bagno privato con sanitari originali Pozzi Ginori
- cameretta
- bagno
- camera ospiti
- studio con uscita sul giardino

Piano seminterrato
- taverna di ampie dimensioni con angolo bar e secondo camino
- cantina vini
- lavanderia
- locale tecnico
- ripostiglio blindato
- ampio garage

Zona Esterna
- giardino di 2500 mq circa
- porticato
- garage triplo fuori terra con porte elettriche

La proprietà si distingue per una riqualificazione profonda e intelligente, pensata per migliorare le prestazioni energetiche senza alterare l’identità architettonica originaria. L’intero edificio è stato coibentato con un doppio cappotto in sughero, serramenti in alluminio a taglio termico e scuri in PVC coibentati con apertura elettrica garantiscono un isolamento eccellente, mentre le grate di sicurezza assicurano protezione totale. L’impiantistica è completamente rinnovata, pur mantenendo dettagli estetici vintage di grande fascino, come le placche originali. Il sistema di riscaldamento è affidato a una caldaia a condensazione predisposta per il solare termico. All’esterno, il giardino piantumato di circa 2.500 mq offre privacy assoluta e ospita già lo scavo per una piscina, facilmente ripristinabile.

Il calore del parquet africano, la matericità degli spazi, la luce che attraversa il salone e il dialogo continuo tra interno ed esterno creano un’atmosfera accogliente e sofisticata, perfetta per chi desidera una casa con personalità, lontana dalle soluzioni standardizzate. Gli ambienti sono pensati per vivere la quotidianità con comodità e per accogliere amici e famiglia in spazi generosi e scenografici, dove ogni dettaglio racconta una storia.

Soluzioni di questo livello, dove estetica, qualità costruttiva e posizione si incontrano in modo così armonioso, sono sempre più rare sul mercato.
Contattaci per scoprire dal vivo questa proprietà esclusiva e lasciarti conquistare dal suo carattere unico! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-4906495

DATA ANNUNCIO

9 aprile 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

9 aprile 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

297 m²

locali

PIANO

Non disponibile

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

soffitta / mansarda cantina impianto elettrico presente e a norma ingresso indipendente camino garage doppio garage giardino riscaldamento autonomo cucina presente cucina abitabile lavanderia al mare stato di manutenzione ottimo immobile di prestigio antifurto taverna

Costi

€ 1.450.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1970

Classe energetica E 231.5 kWh/m2anno

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