Villa in vendita in via Gandolfi a Boissano

Villa Indipendente A++++ con Vista Mare – L’eccellenza dell’abitare in Riviera

Situata nella quiete della zona collinare di Boissano, a soli 4 km dal mare, questa residenza di circa 200 mq rappresenta una rara fusione tra il fascino autentico della tradizione ligure e l'avanguardia tecnologica contemporanea. Completamente ristrutturata nel suo involucro nel 2022, la proprietà è stata elevata alla Classe Energetica A++++, un traguardo unico nel mercato locale che garantisce comfort assoluto e costi di gestione quasi nulli.

La villa si distingue per la sua indipendenza sui tre lati e per la sapiente distribuzione degli spazi, su tre piani, con una zona living luminosa con cucina di pregio in marmo e granito, che si apre su un terrazzo panoramico di 40 mq. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni. A coronamento, la mansarda si configura come una suite padronale indipendente con propria terrazza di 30 mq. ideale per momenti di puro relax. Al piano terra, un monolocale autonomo giardino esclusivo di 40 mq offre versatilità come area accoglienza o zona staff, affiancato da uno spazio polifunzionale per hobby o palestra.

Aree esterne con ingresso privato, giardino di 320 mq. di cui 160 mq. di green all' inglese, dai quali si accede alla dependance, un fantastico magazzino di 42 mq. con soffitto a voltine di mattoncini a vista, luminoso, totalmente ristrutturato.

Dotata di un impianto fotovoltaico da 10 kW con accumulo da 5 kW, pompa di calore aria-acqua di ultima generazione e serramenti Internorm a triplo vetro, la villa è un investimento sicuro e sostenibile. Un "buen retiro" perfetto per chi cerca l'atmosfera ligure senza scendere a compromessi sulla tecnologia e l'efficienza termica.

Caratteristiche tecniche principali:
Performance Energetica: Classe A++++, involucro esterno isolato a cappotto, tetto rifatto nel 2022.
Impiantistica d'Avanguardia: Fotovoltaico da 10 kW con accumulo 5 kW, impianto in pompa di calore aria-acqua per riscaldamento e ACS, solare termico per la produzione acqua calda
Finiture Durature: Finestre Internorm (triplo vetro, garanzia 20 anni), materiali pregiati come marmo e granito.
Layout interno:
Pianterreno: Monolocale indipendente, locale jolly, corte esterna con agrumi.
Piano Principale: 2 piani, Living, cucina in pietra, terrazzo 60 mq, 3 camere, 2 bagni.
Mansarda: Spazio polifunzionale autonomo con bagno e terrazza privata di 30 mq.
Versatilità: Tre livelli indipendenti (Monolocale + Zona Living + Suite Mansardata), perfetti per ospiti, lavoro o privacy totale.
Qualità: Finiture di lusso e materiali che durano nel tempo.