Villa in vendita in via Aldo Moro n 49-51 - 07023 Calangianus (SS) a Calangianus

Opportunità all'asta per chi cerca spazio, privacy e potenzialità: appartamento su più livelli con ampie verande e corte esclusiva, ideale per chi desidera una casa con pertinenze e margine di valorizzazione.

Descrizione: immobile su seminterrato, piano terra e primo con superficie catastale totale di 159 m² (abitazione 123,57 m²). Al primo piano soggiorno, cucina, 2 camere, studio e 2 bagni; al seminterrato ampia cantina con servizio. Presenti 5 verande e corte esclusiva. Buono stato di conservazione; infissi interni ed esterni in legno, impianti idrico ed elettrico sottotraccia, riscaldamento. Categoria catastale A/2, classe 2, consistenza 7 vani.

Punti di forza: verande e corte garantiscono ottima vivibilità e privacy; la distribuzione su più livelli separa zona giorno e notte e offre flessibilità d’uso; la cantina al seminterrato è utile come deposito o locale tecnico. Nota importante: dall’accesso agli atti emergono difformità urbanistiche sanabili (bagno in cantina, modifiche interne e infissi) con oneri stimati dal CTU pari a €2.650; l’immobile non risulta in possesso del certificato di agibilità. Risulta occupato al momento del sopralluogo (parte assegnataria in esito a procedimento di separazione): informazione da verificare prima di procedere.

Contesto: ubicato in Via Aldo Moro 49 a Calangianus (SS), in zona residenziale ben collegata ai servizi del centro e alla viabilità locale; adatto a chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi di paese.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (seminterrato, terra, primo) all'asta
• Superficie catastale: 159 m² (abitazione 123,57 m²; cantina 32,74 m²; verande 34,70 m²; corte 101,47 m²)
• Piano: seminterrato/terra/primo (senza ascensore)
• Indirizzo: Via Aldo Moro 49, Calangianus (SS)
• Stato: buono; privo di certificato di agibilità; difformità sanabili (costo stimato €2.650)
• Pertinenze: cantina, 5 verande, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata in perizia

Per informazioni, chiarimenti sui documenti e per concordare una visita.

CHI SIAMO
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