Villa in vendita a Campofilone

In Marina di Campofilone – località San Giuseppe, nel comune di Campofilone (FM), EBM Property Solutions propone tre villini indipendenti con giardino, inseriti in un contesto collinare residenziale ordinato e riservato, a circa 650 metri dalla spiaggia e a breve distanza da Pedaso (Bandiera Blu), Grottammare e San Benedetto del Tronto. La localizzazione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, poiché consente di vivere a pochi passi dal mare beneficiando al tempo stesso della tranquillità, del verde e della migliore qualità abitativa tipica delle prime colline, lontano dalle criticità e dalla congestione delle località costiere più urbanizzate.

Ciascun villino ha una superficie complessiva di circa 150 mq calpestabili ed è strutturato in modo particolarmente interessante e flessibile: ogni edificio è composto da due unità immobiliari completamente indipendenti, una per piano, con accessi autonomi e distribuzioni interne sostanzialmente speculari. Questa configurazione consente un utilizzo estremamente versatile dell’immobile, risultando ideale sia per nuclei familiari che desiderano abitazioni distinte ma contigue, sia per soluzioni abitative plurifamiliari, sia per chi cerca indipendenza reale all’interno della stessa proprietà.

L’unità al piano terra dispone di spazi interni ben organizzati, con zona giorno e zona notte già presenti sullo stesso livello, e gode di un rapporto diretto con l’esterno grazie al portico di circa 15 mq e al giardino privato esclusivo, elemento di grande valore per la vivibilità quotidiana. L’unità al piano primo, anch’essa autonoma e indipendente, ripropone una distribuzione funzionale analoga degli ambienti interni e si distingue per la presenza del balcone/terrazza di circa 15 mq, unico livello dotato di affaccio sopraelevato, che valorizza ulteriormente luminosità e apertura verso il contesto circostante e la vista mare.

Ogni villino è completato da ampio giardino di proprietà, con superfici particolarmente generose che variano da circa 487 mq a 498 mq, fino a 601 mq per l’unità con maggiore estensione, che rappresenta un plus significativo in termini di spazio esterno e qualità abitativa. Sono inoltre presenti parcheggi privati, recinzione completa e accessi totalmente indipendenti, elementi che rafforzano il concetto di autonomia e privacy.

Dal punto di vista costruttivo e impiantistico, gli immobili sono stati oggetto di ricostruzione edilizia recente (2022) e sono dotati di pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento, climatizzazione in tutti gli ambienti, pannelli solari e isolamento termico conforme alla normativa regionale, garantendo comfort abitativo, efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione nel tempo.

Questi villini indipendenti con giardino in Marina di Campofilone rappresentano una soluzione immobiliare solida e di qualità per chi è alla ricerca di abitazioni indipendenti nelle Marche, con spazi esterni importanti, doppia unità abitativa per ciascun villino e una posizione strategica tra mare e collina, capace di coniugare vivibilità, privacy e valore nel tempo.