Villa in vendita a Cannobio

Villa di lusso con vista Lago Maggiore, piscina e privacy assoluta in vendita a Cannobio – Sant’AgataEsclusiva villa moderna con piscina, giardino subtropicale e spettacolare vista lagoNel prestigioso borgo collinare di Sant'Agata, sopra Cannobio, una delle località più panoramiche del Lago Maggiore conosciuta come il “Balcone sul Lago Maggiore”, proponiamo in vendita una raffinata villa di lusso immersa nella natura, con vista lago mozzafiato, piscina in acciaio inox, giardino subtropicale e totale privacy.Circondata dal verde e completamente non visibile dall'esterno, la proprietà rappresenta una vera oasi mediterranea sul Lago Maggiore, ideale per chi desidera tranquillità, comfort e un contesto esclusivo a pochi minuti dal centro di Cannobio e dal lungolago.Caratteristiche principali della proprietàVilla indipendente con vista panoramica sul Lago MaggioreSuperficie abitabile: 172 m²Terreno privato: 1.000 m²Piscina in acciaio inox 10 x 6 metriPrivacy assoluta e totale assenza di affacci direttiClasse energetica A23 camere da letto2 bagniAmpie terrazze panoramicheGiardino mediterraneo e subtropicaleRiscaldamento a pavimento e pompa di calorePossibilità di acquisto arredi e garage doppio a CannobioZona giorno luminosa con ampie vetrate e vista lagoLa villa si sviluppa su due livelli e offre ambienti eleganti e perfettamente integrati con il paesaggio circostante.Il piano principale ospita una straordinaria zona living open-space caratterizzata da grandi vetrate a tutta altezza che regalano una vista impareggiabile sul Lago Maggiore, sul giardino e sulla piscina.La cucina di design è completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia alta, tra cui:Frigorifero e cantina vini GaggenauPiano cottura a induzione con wokForno ZugIsola centrale in acciaio inoxLa zona pranzo accoglie un importante tavolo in quercia antica allungabile fino a 10 persone, mentre il soggiorno dispone di un elegante camino a gas panoramico e di numerosi armadi a muro realizzati su misura.Sempre sullo stesso livello si trovano:Camera matrimonialeStudio o camerettaBagno di design con ampia doccia walk-inOgni ambiente accede direttamente alla terrazza panoramica attraverso grandi porte finestre.Zona notte con accesso diretto a giardino e piscinaIl livello inferiore ospita una seconda area notte composta da:Camera da letto con accesso diretto all'esternoBagno con doccia a pioggia e riscaldamento a pavimentoLocale bagno separato con vasca idromassaggio Villeroy & BochArmadiature integrateLavanderia con elettrodomestici MielePiscina, terrazze e giardino mediterraneoL'area esterna è uno dei punti di forza della proprietà.Una grande terrazza in granito di circa 180 m² ospita diverse zone relax e conviviali:Area pranzo esterna copertaPergolato con tavolo in granito per 8 personeTende da sole automatizzate con sensore ventoBraciere professionale in acciaio CortenAttraverso sentieri in pietra naturale si raggiunge il magnifico giardino subtropicale ricco di essenze mediterranee, alberi da frutto e vegetazione ornamentale.Al centro del giardino si trova la splendida piscina in acciaio inox 10 x 6 metri con area solarium e predisposizione per futura zona SPA.L'intera proprietà è completamente recintata e garantisce il massimo livello di riservatezza.Dotazioni tecnologiche e comfortLa villa è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2013 e di ulteriori importanti interventi nel 2022.Dotazioni principali:Classe energetica A2Pompa di calore aria-acquaRiscaldamento a pavimentoSerramenti legno-alluminio con triplo vetroDomotica ClivetImpianto di climatizzazioneSistema di allarme con sensori di movimentoPorta blindata con sistema KABATapparelle elettricheConnessione internet ad alta velocità con rete LAN interna ed esternaLa proprietà è collegata alle reti pubbliche di:AcquaElettricitàGasFognaturaDati principaliLocalità: Sant'Agata – Cannobio (VB)Vista: Lago MaggioreSuperficie abitabile: 172 m²Terreno: 1.000 m²Camere da letto: 3Bagni: 2Locali: 5Anno di costruzione: 1975Ristrutturazione completa: 2013Ultimo rinnovo: 2022Classe energetica: A2Una proprietà esclusiva sul Lago MaggioreQuesta villa rappresenta una rara opportunità per acquistare una residenza di prestigio con piscina e vista lago a Cannobio, perfetta come abitazione principale, casa vacanze di lusso o investimento immobiliare in una delle località più richieste del Lago Maggiore.