Villa in vendita in Via Nostra signora della guardia 94 - 16100 Castiglione Chiavarese (GE) a Castiglione Chiavarese

Proposta all'asta: villetta indipendente con box interrato in posizione riservata, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. Vendita in blocco: abitazione principale + pertinenza garage.

Descrizione: piano terreno con sottotetto e locale cantine, superficie convenzionale complessiva 124,56 mq; box interrato 18,06 mq (soppalco a 2,50 m con h utile circa 1,20 m). L’immobile è a ridosso della strada pubblica, esposto principalmente a nord con limitato soleggiamento per la presenza del bosco sul retro.

Stato: villetta in condizioni mediocri (tettoie incongrue, finiture semplici); garage in condizioni pessime (infiltrazioni e degrado). Interni: piano terra abitativo h 2,70 m con pavimenti in gres porcellanato; sottotetto assito (h min 0,80/max 2,20 m); cantine al grezzo. Impianti: riscaldamento tramite stufa a legna, boiler elettrico 80 l per ACS; infissi esterni in PVC vetrocamera e portoncino metallico. Cantine con finiture fatiscenti. Immagini e perizia disponibili.

Punti di forza: lotto unico abitazione+box, potenziale di ristrutturazione e aumento di valore, documentazione catastale corrispondente e APE presente per la villetta. Criticità: immobile occupato al sopralluogo, necessità di interventi manutentivi e formalità gravanti (ipoteca volontaria iscritta il 03/12/2008 per €440.000,00; pignoramento trascritto il 05/08/2024).

Contesto: Castiglione Chiavarese, zona residenziale (PRG Zona BS), area tranquilla ma con pochi servizi immediati; collegamenti viari locali e servizi del centro comunale a breve distanza.

Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente + garage (lotto unico)
• Superficie: 124,56 mq (villetta) + 18,06 mq (box)
• Piano: piano terreno con sottotetto; box interrato
• Indirizzo: Via Nostra Signora della Guardia 94, Castiglione Chiavarese (GE)
• Stato: villetta mediamente scadente; garage pessimo; immobile occupato
• Pertinenze: cantine e box con soppalco
• Classe energetica: APE presente per la villetta; box senza APE

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