Villa in vendita in Str. Villar Basso, 52, Cumiana (TO) a Cumiana

Occasione per chi cerca una casa con giardino in contesto tranquillo: porzione terra‑cielo all'asta che offre ampi spazi, due aree esterne private e distribuzione su due livelli, ideale per chi desidera indipendenza vicino a Pinerolo e Torino.

Immobile composto su due piani (piano terra + primo) con superficie commerciale di 155,56 m². Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina, bagno e due giardini esclusivi; al primo piano tre camere, disimpegno, bagno e due balconi. Accesso indipendente da Strada Villar Basso n.52. Finiture di qualità media (gres, infissi in legno con vetro semplice) e riscaldamento autonomo a metano.

Punti di forza: due aree esterne private, accesso indipendente e distribuzione su due livelli. Criticità da considerare: infiltrazioni al soffitto della camera sud‑ovest dalla copertura e balconi in legno in stato di degrado, possibili interventi di manutenzione. L'immobile è locato con contratto registrato fino al 30/06/2026 (canone annuo €5.400), informazione rilevante per chi acquista all'asta come investimento o per uso diretto.

Posizione: zona residenziale periferica di Cumiana, a circa 15 km da Pinerolo e 35 km da Torino, con servizi di prima necessità e buoni collegamenti stradali.

Dettagli principali:
• Tipologia: porzione terra‑cielo su due livelli
• Superficie: commerciale 155,56 m²
• Piano: terreno e primo (accesso indipendente)
• Località: Cumiana (TO), Strada Villar Basso n.52 — asta giudiziaria
• Stato: buono/discreto; interventi necessari su copertura e balconi; finiture medie
• Pertinenze: due giardini esclusivi + due balconi
• Classe energetica: F (APE n. 2020-113826-0001)
• Catasto: Foglio 58 particella 114 sub.1, cat. A/2, vani 6,5, rendita €537,12
• Valutazione perizia / base d'asta: €134.000
• Occupazione: locato con contratto registrato fino al 30/06/2026 (canone annuo €5.400)

Valuta un acquisto all'asta: adatta sia come investimento sia per uso diretto.

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