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Villa in vendita a Forte Dei Marmi

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Prezzo riservato
23
locali
7
bagni
780
mq
Villa con doppia piscina, spa e sala cinema — 780 mq su quattro livelli e parco di 1.800 mq

Un cancello, una siepe alta, e il rumore della strada che sparisce. Nel verde residenziale di Vittoria Apuana, dove Forte dei Marmi si fa più riservata e i lotti hanno ancora respiro, due volumi collegati da una terrazza sospesa raccontano un'idea di casa costruita per starci, non per essere guardata. A 750 metri dal mare.

Contesto
Vittoria Apuana è il tratto di Forte dei Marmi che i clienti abituali scelgono per una ragione precisa: la stessa costa, senza il traffico dell'estate. Da qui la pineta e il lungomare si raggiungono a piedi in una decina di minuti; il centro, la pedonale con le boutique e gli stabilimenti storici sono a pochi minuti di bicicletta. Alle spalle, il profilo delle Apuane chiude l'orizzonte — quella quinta di marmo e bosco che in Versilia si dà per scontata solo finché non la si ha davanti tutti i giorni.

Esterni
Il parco privato di 1.800 mq è il centro di gravità della proprietà. La piscina prende sole fino al tramonto: è il dato che cambia la giornata, perché significa che alle sette di sera si è ancora in acqua e non all'ombra. Attorno, un ampio deck in legno; a lato, la doccia esterna.

La veranda affacciata sulla vasca è lo spazio che finisce per essere usato più di tutti gli altri: abbastanza grande e abbastanza in ombra da funzionare per il pranzo a mezzogiorno e per il divano del pomeriggio, senza spostare niente. Siepi perimetrali su tutti i lati — non si vede e non si è visti.

La terrazza di 52 mq collega i due corpi della villa ed è l'ambiente naturale per le cene estive: apparecchia per dodici e resta fuori dalla vista di chiunque. Cinque balconi distribuiti sui livelli seguono il sole dal mattino alla sera. Tre posti auto all'interno della recinzione, senza doverla mai aprire per gli ospiti.

Interni
Sono 780 mq su quattro livelli, 23 locali, e la sensazione — appena entrati — è quella di una casa dove nessun ambiente è cieco: l'esposizione è totale, e un doppio volume porta la luce del giorno fino ai piani alti.

La zona giorno è dimensionata per ricevere davvero. Il soggiorno — poco più di cento metri — si apre sul giardino, seguito da una seconda sala di 72 mq e da una sala pranzo di 40. A terra, grès porcellanato e resina: superfici continue, senza fughe a interrompere la lettura degli spazi. La cucina abitabile, con isola centrale in finitura laccata scura ed elettrodomestici Miele, resta in continuità visiva con il living senza confondersi con esso.

Al piano notte il parquet cambia il passo e la temperatura degli ambienti. Tre camere da letto e quattro locali plurifunzionali — studi, guardaroba, stanze ospiti a seconda di come si vive la casa — serviti da sette bagni interi, tutti finestrati, con box doccia a tutta altezza, sanitari e rubinetteria Vitruvit. Le scale elicoidali che collegano i livelli sono l'elemento che resta in mente a chi visita.

Il livello inferiore è la parte della casa che nessun altro annuncio della zona può replicare: la seconda piscina, interna, con area spa, utilizzabile dodici mesi l'anno. Accanto, palestra, sala cinema, lavanderia e una taverna di 69 mq. Sopra, una mansarda di 65 mq e una soffitta completano la volumetria.

Costruita nel 2010 e ristrutturata integralmente nel 2025, la villa è oggi in classe energetica A3, con riscaldamento autonomo ad aria e climatizzazione in ogni ambiente. Allarme, videocitofono, porta blindata, zanzariere e addolcitore fanno parte della dotazione. Barriere architettoniche assenti.

Lifestyle
Due piscine, una spa e un lotto di 1.800 mq: a Forte dei Marmi questa combinazione oggi non si ritrova, e i terreni di questa superficie a Vittoria Apuana sono sostanzialmente esauriti.

Ma il punto non è l'elenco. È che questa villa smette di essere stagionale. La piscina interna si usa a gennaio, la spa dopo una giornata sulle Apuane, il cinema quando piove, la palestra tutto l'anno — e i quattro locali plurifunzionali assorbono figli, ospiti e lavoro senza che la casa debba cambiare assetto. Fuori, ad agosto, si vive esattamente come ci si aspetta di vivere in Versilia: acqua fino al tramonto, veranda, cene sulla terrazza.

Per chi cerca una seconda casa che regga anche dieci giorni di novembre, o una residenza principale a dieci minuti dalla battigia, questa proprietà risolve un problema che a Forte dei Marmi si presenta di rado con questa completezza.

*Per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata, contatta il tuo consulente Splendida Real Estate.*
RIFERIMENTO ANNUNCIO
1428245/2149/FDM-003-V-EK
DATA ANNUNCIO
31 luglio 2026
DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO
4 agosto 2026
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Villa
SUPERFICIE
780 m²
locali
23
PIANO
su più livelli
TIPO PROPRIETA'
Standard
ALTRE CARATTERISTICHE'
parzialmente arredata
Costi
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Prezzo riservato
Anno di costruzione
2010
Stato
ristrutturato
Classe energetica A3 42 kwm2
a+ a b c d e f g
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