Villa in vendita in Via G. Sanfilippo a Gravina Di Catania
€ 1.650.000,00
prezzo di vendita
Villa di Lusso con Vista Panoramica in Vendita a SantAgata li Battiati (CT)
Nel cuore di SantAgata li Battiati, una delle località più prestigiose e richieste della provincia di Catania, proponiamo in vendita una villa di lusso esclusiva, caratterizzata da finiture di altissimo livello, vista panoramica mozzafiato e massima privacy. Una residenza moderna, elegante e tecnologicamente avanzata, ideale per chi cerca comfort, raffinatezza e sostenibilità energetica.
Caratteristiche principali
La proprietà si sviluppa su oltre 500 mq coperti, distribuiti su due livelli principali, soppalco e appartamento indipendente per ospiti o collaboratori domestici. Ogni ambiente è stato progettato con materiali pregiati e soluzioni architettoniche di design, con una particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo.
Piano Terra
Ingresso scenografico con tetto in sughero
Ampio salone, cucina e sala da pranzo
Guardaroba e disimpegno con accesso a palestra privata
Camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio
Terrazza panoramica con vista libera
Garage di 38 mq con accesso comodo e sicuro
Finiture di pregio: parquet in legno iroko massello con posa trasversale, porte in radica di mogano
Piano Cantina
Ampia taverna di 40 mq
Stireria, lavanderia e stanza di servizio con bagno
Ingresso indipendente
Appartamento Indipendente (110 mq)
Ideale per ospiti o personale di servizio, composto da:
Salone
Tre camere da letto
Tre bagni
Lavanderia e ripostiglio
Soppalco
Ufficio privato con affaccio interno, perfetto per smart working
Videocitofono
Dotazioni e Comfort
Classe Energetica A2
Riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata
Due impianti fotovoltaici da 8 kW con batterie di accumulo
Impianto di allarme 2858, videocitofono e cassaforte
Cappotto termico e coibentazione del tetto
Infissi a taglio termico
Impianti autonomi (gas + elettrico)
Messa a terra certificata
Serbatoio dacqua da 1.000 litri
Irrigazione automatica con costi di manutenzione ridotti (~150 /mese)
Spazi Esterni
Posti auto interni ed esterni
Garage con due posti auto (circa 30Mq complessivi) dotato di colonnina di ricarica auto ed accesso interno alla villa
Colonnina di ricarica auto anche nel parcheggio interno alla villa (colonnina ricarica ospiti)
Giardino curato e rigoglioso, arricchito da piante tropicali, siepi e fioriture stagionali
Camminamenti in pietra, area barbecue, camino e forno a legna
Totale privacy e ambienti perfetti per relax o ricevimento ospiti
Posizione
Situata in zona residenziale esclusiva, la villa offre una posizione strategica: riservata ma vicina ai principali servizi, al centro di Catania e alle vie di collegamento principali.
Ideale per
Chi desidera una villa moderna e sostenibile con spazi ampi e finiture di lusso
Famiglie che cercano privacy e sicurezza in contesto elegante
Investitori interessati a un immobile di pregio a SantAgata li Battiati
Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci.
Una villa di prestigio a Catania come questa rappresenta unopportunità unica nel mercato immobiliare siciliano.
