Villa in vendita in Piazza Vittorio Cacciami 11 a Grignasco

La villa in vendita a Grignasco, è situata in una posizione centrale e permette di avere tutto a portata di mano: negozi, servizi, scuole e collegamenti, senza mai rinunciare alla quiete e alla privacy che solo una dimora di fascino può offrire.
Dalla piazza principale del paese, varcato il cancello in ferro battuto, attraversando il vialetto in pietra che conduce all’ingresso della residenza, appare la facciata principale, elemento architettonico che ne definisce l'identità, con un prezioso balcone originale in ferro battuto e cornici decorative.
Si avverte immediatamente la sensazione di entrare in un mondo a parte, immersi in un contesto riservato e armonioso.
L’edificio, edificato nel 1905 è stato sapientemente ristrutturato nel 2003, prestando attenzione ai dettagli originali.
Preservata la memoria storica, testimone tangibile del passato, la residenza è ora nuovamente fruibile con adattamento alle esigenze moderne, tra cui il comfort di un ascensore interno, dettaglio funzionale di valore.
Massima attenzione è stata dedicata all’impiego di materiali di pregio come marmi, parquet e stucchi, fino all'innovativo sistema di coibentazione interna, che garantisce un isolamento termico perfetto sia in inverno che in estate.
La proprietà, circondata da un giardino di 606 mq., è arricchita da suggestivi spazi esterni, tra cui un generoso portico con barbecue e forno a legna, una dependance con cucinotto e uno locale hobby indipendente e versatile.
La dependance, con predisposizione di impianto riscaldamento e aria condizionata, è comunicante con una legnaia, da cui si accede ad un garage triplo con doppia apertura sul cortile con cancello automatico, in ferro battuto originale a doppia anta sul passo carraio.

COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ:
L’immobile si sviluppa su 5 livelli
- PIANO TERRA ha doppio ingresso e i locali vantano originari soffitti a volte in mattoni.
L’ingresso principale si apre su un ampio locale, uno studio e una luminosa veranda di 24 mq., in continuità con un altro locale adibito a studio, un atrio spazioso con il secondo ingresso rivolto verso il portico, l’ascensore e un bagno di servizio con antibagno.
E’ possibile in uno dei due studi ricavare una cucina e, nell’ampio locale dell’ingresso principale, riaprire un camino preesistente.
Dall’atrio attraverso due porte con vetri piombati e decori si accede al vano scala che conduce sia al piano interrato, che ai piani superiori.
Altro dettaglio peculiare è il vano scala che accompagna lo sguardo lungo i diversi livelli superiori dell’abitazione, ed è incorporato in tutti gli ambienti dei piani.
Le generose finestre donano particolare luminosità all’ambiente.
Sono stati conservati gli originari scalini in pietra e la ringhiera in ferro battuto con corrimano in legno.
I pianerottoli con stucchi ornamentali e cornici modanate, presentano pavimentazioni in parquet in legno in continuità in tutti gli ambienti dell’abitazione.
Dalla seconda porta si accede al:
- PIANO INTERRATO: con atrio che introduce attraverso un’ampia porta ad arco ad un archivio, alla sala riunioni e alla biblioteca.
Completano il piano un ripostiglio ed il locale caldaia.
Anche in questi locali caratteristici sono gli originali soffitti conservati, tutti a volte in mattoni originali.
Da segnalare in questo piano il preesistente pozzo d’acqua sorgiva, attualmente immurato, e riaperto nel giardino antistante il portico.
La pavimentazione del piano poggia su igloo isolanti, creando un ambiente unico e funzionale.
- PRIMO PIANO: un atrio, con balcone e bagno ospiti, introduce alla zona giorno, composta da una cucina di 18 mq e un ampio soggiorno di 50 mq, con camino, soffitti con stucchi e cassettoni, oltre un altro balcone di 6 mq affacciato sulla piazza.
Entrambi gli ambienti si aprono verso il terrazzo di 24 mq.
- SECONDO PIANO: è riservato alla zona notte. Si apre su un atrio con balcone a servizio del locale lavanderia, un bagno con doccia e vasca idromassaggio ed un corridoio che conduce alla zona notta con tre camere da letto, di cui la prima è la camera padronale con bagno en-suite, la seconda, sempre matrimoniale per gli ospiti ed una terza camera attualmente adibita a cabina armadio.
Dal vano scala al piano si raggiunge l’ultimo livello:
- PIANO MANSARDATO: ampio e luminoso spazio riservato a lettura, hobby e zona fitness. É un open space di 130 mq con travi a vista, luminoso grazie a 6 finestre vasistas. Completano il piano due ripostigli e la predisposizione per un ulteriore bagno.
Il piano interrato, il piano terra e la mansarda hanno riscaldamento con pompe di calore e aria condizionata, mentre il primo e secondo piano hanno riscaldamento a pavimento e aria condizionata. La particolare scala aperta sugli ambienti collegati ha riscaldamento a parete, garantendo così un riscaldamento avvolgente in tutta la casa.

Grignasco, da un punto di vista ambientale, paesaggistico e naturale è un luogo ricco di peculiarità.
Situato all’inizio della Valsesia è la porta d'accesso al Parco Naturale del Monte Fenera, un paradiso per gli amanti delle escursioni a piedi o in mountain bike, dove è possibile ammirare la fauna locale e scoprire grotte di rilevanza archeologica.
Piacevoli passeggiate possono essere condotte anche lungo il fiume Sesia che lambisce il paese.
La posizione strategica di Grignasco permette di raggiungere in poco tempo le località sciistiche di Bielmonte, Alpe di Mera ed Alagna, comprensorio principale Monterosa Ski, conosciuta a livello internazionale come il vero paradiso del Freeride.
Sul confine di Grignasco si trova l’Ippica San Michele, dove è possibile praticare equitazione.
Grignasco è tra i comuni piemontesi dell’Associazione Nazionale Città del Vino.
La zona collinare alle spalle del paese è denominata Traversagna, dove sono ospitati viticoltori che coltivano le viti su terreni terrazzati, spesso recuperando antiche strutture, in cui è disciplinata la produzione del vino Boca DOC.
A poca distanza da Grignasco troviamo anche le rive incantevoli del Lago d'Orta e del Lago Maggiore.
Grazie alla vicina autostrada anche il mare della Liguria è facilmente accessibile, così come le città di Milano e Torino.
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