Villa in vendita a Lecce

Prestigiosa proprietà in fase di ristrutturazione con piscina e ampio potenziale di sviluppo – a pochi passi dal mare.

In un contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva che si estende su un lotto di circa 1.700 mq, attualmente oggetto di profonda ristrutturazione e variazione di destinazione urbanistica, con progetto approvato e disponibile presso la nostra agenzia.

Fabbricato principale:
L’immobile esistente è già stato parzialmente ristrutturato e si compone di:
- Una camera da letto (attualmente adibita a deposito)
- Un bagno completamente ristrutturato
- Un disimpegno funzionale.
Per il completamento sono previste solo rifiniture interne e la sostituzione delle porte. Il progetto approvato prevede un ampliamento significativo con la realizzazione di un ampio ambiente living con angolo cottura, camino, copertura con ampie vetrate e tettoia in legno, da posare su muretto perimetrale già realizzato.

Strutture accessorie:
All’interno della proprietà è presente una casetta in legno nuova, pensata come futuro bar a servizio della splendida piscina scoperta, ideale per momenti di relax e convivialità.

Accessi e impianti:
La proprietà dispone di due ingressi carrabili:
- Principale da Via Bove
- Secondario da Via Bellerio, destinato a diventare cancello pedonale.

L’immobile è servito da:
- Pozzo privato per irrigazione e piscina
- Impianto di irrigazione ristrutturato, suddiviso in 5 zone con centralina programmabile
- Nuovo impianto idrico sdoppiato: acqua da pozzo per uso esterno e acqua da rete Acquedotto Pugliese per uso domestico (allaccio già approvato e pagato, attivazione prevista tra Settembre e Ottobre)
- Pozzo nero ristrutturato e fossa IMOF di decantazione
-Predisposizione per la fognatura per l'attacco alla rete pubblica esistente e non ancora attiva
- Impianto elettrico nuovo con potenza di 6 kW.

Piscina e area tecnica:
La piscina, oggetto di ristrutturazione integrale, misura 18 x 9 metri ed è dotata di:
- Scala romana trasversale con spiaggetta
- Impianto di filtrazione completo(tubazioni, skimmer, bocchette, illuminazione)
- Intercapedine pedonabile
- Vano tecnico interrato con botola e scala, adibito a sala macchine.

Spazi esterni:
La proprietà include una zona barbecue, ampi spazi verdi e possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente. La vicinanza alla spiaggia rende questa soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva di charme.

Richiesta e potenziale:
- € 250.000 allo stato attuale, con lavori da completare.
- € 320.000 a lavori ultimati, chiavi in mano.

Un’ oasi di tranquillità e stile , perfetta per chi cerca un immobile versatile, già avviato verso una trasformazione di pregio, con ampie possibilità di ampliamento e personalizzazione.

Per maggiori informazioni e per visionare il progetto completo, vi invitiamo a fissare un appuntamento presso la nostra agenzia.