Villa in vendita in via San Giusto, 42 a Lucignano

LUCIGNANO (AR), in campagna a ridosso del centro abitato, vendesi villa (nuova in cemento armato e rivestita in pietra) in posizione panoramica, quattro lati liberi, giardino ed autorimessa. Molto Luminosa. L'esposizione prevalente è orientata verso SUD/EST. La Superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 194, in considerazione della superficie di mq 128 per i due piani simili abitabili fuori terra, mq 75 per il seminterrato (con buona altezza, parte autorimessa mq 55 e parte terrapieno mq 20), mq 24 per la terrazza, mq 16 per il portico, mq 6 per il balcone e mq 400 circa per il giardino esclusivo. L'immobile comprende un appartamento su due livelli ed autorimessa con cantine realizzabili nel terrapieno.
Al piano terra dispone di portico all'ingresso, soggiorno/pranzo con camino, angolo cottura, bagno (con antibagno) e studio, è presente un secondo accesso sul retro con terrazza. Sono presenti intercapedini perimetrali all'interno della muratura.
Al piano primo dispone di 3 camere da letto (di cui una con balcone, inoltre è realizzabile a parte anche una terrazza a tasca sul tetto in un'altra camera), bagno con vasca e doccia.
Al piano seminterrato dispone di autorimessa oltre ad una stanza attualmente a terrapieno, ma apribile e con varie potenzialità (cantina, lavanderia, taverna etc.)
Il giardino ha accesso attualmente sul fronte grazie a comode scale di accesso esterne fra il piano seminterrato ed il piano terra (accanto al portico), ma sarebbe realizzabile anche un accesso dal retro attraverso un passaggio comune che può essere realizzato.
L'immobile è stato terminato nel 2023 e viene consegnato così come si vede, con le rifiniture da fare, ma verranno consegnate le mattonelle già comprate dal costruttore per i rivestimenti di scala esterna, marciapiedi e muretti di recinzione, oltre a quelle per la pavimentazione del garage; sarà istallata anche la caldaia a metano ed i radiatori.
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a metano, con radiatori tradizionali, i quali adesso mancanti, insieme alla caldaia, saranno montati dal costruttore.
Gli impianti, nuovi, saranno consegnati con i certificati di conformità.
Gli infissi esterni sono in PVC con vetri doppi e persiane.
La pavimentazione è in ceramica monocottura.
Richiesta Euro 250.000. (Classe Energetica: D e IPE 149,30 Kwh/m2anno). Rif. VL197.