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Villa in vendita in Via del Castagno 7 a Manziana

€ 639.000,00
prezzo di vendita
10
locali
4
bagni
350
mq
Villa indipendente con parco privato
Se sogni una vita immersa nel verde, nella privacy più assoluta ma a due passi da tutto, questa proprietà unica è il tuo rifugio ideale. Situata in una posizione privilegiata tra il Bosco di Macchia Grande e il Parco Naturale della Caldara, proponiamo in vendita una splendida tenuta composta da una villa principale, una spaziosa dependance e oltre un ettaro di parco privato.

I Punti di Forza della Proprietà.
'€‹Location Esclusiva: immersa nella natura, a soli 5 minuti dal centro di Manziana, 10 km. dal Lago di Bracciano e 14 km. dal mare.
'€‹Materiali di Pregio: infissi artigianali in castagno con vetrocamera, dettagli in pietra naturale e pregiate ceramiche di Vietri.
'€‹Spazi Versatili: perfetta per due nuclei familiari (grazie alla dependance indipendente) o per chi desidera avviare un'attività ricettiva.
'€‹Parco Privato: oltre 10.000 mq. di giardino curato con essenze ornamentali e un noccioleto in produzione.

Distribuzione degli Spazi
'€‹Villa Principale (ca. 192 mq.) – Eleganza e Luminosità
'€‹Piano Terra: doppio salone con camino, cucina abitabile (entrambi con grandi vetrate sul portico esterno), 2 ampie camere e 2 bagni.
'€‹Piano Mansardato: openspace di 25 mq con accesso a un terrazzo coperto privato di 14 mq.
'€‹Piano Seminterrato: grande sala hobby con camino in pietra, lavanderia e locale tecnico.
'€‹Dependance (ca. 158 mq.) – Comfort su Due Livelli
'€‹Piano Terra: portico d'ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista, 2 camere e un bagno.
'€‹Primo Piano: ulteriori 2 camere da letto con splendido parquet in castagno e un secondo bagno.

Opportunità di Ampliamento
'€‹C'è la possibilità di acquistare separatamente due lotti di terreno adiacenti (circa 1,5 ettari ciascuno) al prezzo complessivo di € 50.000,00.
I terreni includono un uliveto in piena produzione, un castagneto e un'area pascolo.

'€‹Una residenza di raro charme, ideale per chi cerca grandi spazi, qualità costruttiva senza tempo e un contatto autentico con la natura.

“Si precisa che la descrizione dell’immobile e le superfici, devono intendersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale”
RIFERIMENTO ANNUNCIO
CBI078-2901-43802
DATA ANNUNCIO
22 luglio 2026
DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO
22 luglio 2026
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Villa
SUPERFICIE
350 m²
locali
10
TIPO PROPRIETA'
Standard
ALTRE CARATTERISTICHE'
vasca da bagno soffitta / mansarda balcone disponibile camino doppio garage giardino terreno giardino privato riscaldamento autonomo cucina abitabile
Costi
€ 639.000,00
prezzo di vendita
Anno di costruzione
2008
Stato
Eccellenti
Classe energetica C
a+ a b c d e f g
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