Villa in vendita in via san lorenzo 7 a None

In via San Lorenzo, propone in vendita una splendida villetta a schiera del 1997, rifinita interamente in paramano e ideale sia per una famiglia numerosa sia per due nuclei familiari, grazie alla possibilità di suddividerla con facilità in due appartamenti indipendenti. Superficie complessiva di circa 240 mq disposti su quattro livelli, con ambienti ampi, luminosi e ottimamente organizzati.

Distribuzione interna
• Piano terra (circa 60 mq): ampia cucina arredata su misura in noce massello con piano cottura e forno a gas; caratteristica stufa a legna in ghisa e ceramica con doppio forno; bagno con box doccia; grande autorimessa interna con porta basculante a doppia sicurezza, utilizzabile anche come deposito.
• Primo piano (circa 60 mq): elegante scala in granito (interna ed esterna) conduce a un grande soggiorno con camino in marmo bianco Niagara e accesso a terrazzo di circa 7 m; camera matrimoniale di circa 30 mq con terrazzo privato di pari metratura; bagno con vasca.
• Secondo piano (circa 60 mq): disimpegno generoso, camera da letto con terrazzo, cucina con soggiorno open space e affaccio su secondo terrazzo di circa 7 m, bagno con box doccia.
• Mansarda abitabile (circa 60 mq): ampia camera con cabina armadio e predisposizione per ulteriore bagno privato; quattro finestre (due standard e due tipo Velux apribili) che garantiscono ottima luminosità.

Finiture e dotazioni
• Murature perimetrali a doppia struttura (circa 38 cm esterno + 10 cm interno) con intercapedine da 5 cm: eccellente isolamento termico e acustico.
• Infissi in legno massello con vetri antisfondamento e serrande in legno.
• Porte blindate con chiusure di sicurezza avanzate; porte interne in noce massello con inserti in vetro e ottone.
• Scala interna in granito di prima scelta.
• Impianto di allarme completo (volumetrico e perimetrale) con sensori su porte e finestre.
• Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Vaillant 32 kW nuova; presenza di camino e stufa a legna.
• Cortile pavimentato di circa 200 mq, giardino privato e posto auto su passo carraio.
• Utenze attive: luce, acqua, gas e connessione internet.
• Spese condominiali: circa 400 €/anno.

Versatilità
• Facile suddivisione in due unità indipendenti da circa 120 mq ciascuna con intervento semplice e reversibile sul vano scala, senza opere invasive.

Posizione e collegamenti
• Area residenziale servita e ben collegata: a breve distanza da Orbassano, Vinovo, Rivalta e Moncalieri; circa 21 km dal centro di Torino; comoda anche per Pinerolo, Alpignano e gli aeroporti di Torino Caselle e Cuneo.
• Ottimi i collegamenti con mezzi pubblici: autobus e treno verso Torino Porta Nuova, con fermate intermedie tra cui Candiolo, Nichelino e Lingotto.

Punti di forza
• Ampiezza e flessibilità degli spazi.
• Finiture di pregio e sicurezza elevata.
• Indipendenza energetica con riscaldamento autonomo e sistemi a legna.
• Esterni generosi: cortile, terrazzi e giardino. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it