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Villa in vendita in Via Arnica snc a Olbia

€ 2.100.000,00
prezzo di vendita
5
locali
3
bagni
250
mq
RIF. Arnica 0226
PORTO ROTONDO · GOLFO DI MARINELLA · SARDEGNA · ANNUNCIO IN ITALIANO
Villa Arnica
Porto Rotondo, Olbia (SS)
Incastonata nella macchia mediterranea di Porto Rotondo, in una delle zone residenziali più riservate del Golfo di Marinella, Villa Arnica è una proprietà che non si dimentica.
La roccia granitica gallurese emerge e avvolge la copertura dell'edificio in un abbraccio naturale irripetibile — un segno architettonico che nessuna normativa vigente consentirebbe oggi, e che rende questa villa unica nel suo genere nel panorama del luxury sardo.

L'impianto planimetrico si sviluppa su un unico piano fuori terra con ampie vetrate scorrevoli che si aprono verso il golfo. La piscina interna, con vista interna da tutte le stanze, non è un accessorio aggiunto: è il fulcro attorno a cui l'intera zona giorno è stata concepita. Il lastrico solare con zona barbecue attrezzata offre una vista panoramica sul Golfo di Marinella che si rivela in tutta la sua estensione solo da lassù.

Il lotto di circa 2.000 mq — giardino pertinenziale con vegetazione mediterranea matura e area pertinenziale inedificata in Zona F Turistica — garantisce la massima privacy e lascia margine per sviluppi futuri: un'area SPA privata nella zona tettoie, una piscina esterna panoramica, o la trasformazione dell'attuale piscina interna in un giardino botanico d'inverno, soluzione di grande impatto estetico nel pieno rispetto dei vincoli paesaggistici galluresi.

La proprietà necessita di un light restyling mirato — impianto elettrico, infissi, manutenzione ordinaria — che rappresenta l'occasione per portarla esattamente al livello che la sua identità architettonica già esprime. Per chi cerca un immobile già finito, non è questa villa. Per chi sa riconoscere il valore di un'identità autentica e vuole plasmarla secondo la propria visione, Villa Arnica non ha equivalenti a questo prezzo nel mercato di Porto Rotondo.

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE TECNICHE

SUPERFICIE COPERTA:
~250 mq (258 mq catastali)

LOTTO COMPLESSIVO:
~2.000 mq (giardino pertinenziale + area inedificata)

ARTICOLAZIONE:
Unico piano fuori terra + lastrico solare

COMPOSIZIONE:
4 camere da letto · 4 bagni · soggiorno con vetrate scorrevoli · cucina separata · piscina interna

PERTINENZE ESTERNE:
Parking coperto 6+ posti · lavanderia · cantina · bagno esterno · zona BBQ sul lastrico solare · centrale termica separata

VISTA:
Panoramica sul Golfo di Marinella

STATO CONSERVATIVO:
Buono — light restyling necessario (impianto elettrico, infissi, manutenzione ordinaria)

Atlante Immobiliare · Lux Division, Coccaglio (BS).
RIFERIMENTO ANNUNCIO
PortoRotondo2.100
DATA ANNUNCIO
15 luglio 2026
DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO
15 luglio 2026
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Villa
SUPERFICIE
250 m²
locali
5
TOTALE PIANI EDIFICIO
1
TIPO PROPRIETA'
Standard
ALTRE CARATTERISTICHE'
vasca da bagno cantina non arredato giardino privato riscaldamento autonomo cucina abitabile posto auto assente piscina videocitofono
Costi
€ 2.100.000,00
prezzo di vendita
Anno di costruzione
2000
Stato
Ottime
Classe energetica D
a+ a b c d e f g
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