Villa in vendita a Pomarance

Toscana segreta: proprietà di charme tra storia, silenzio e natura

Dati dell'immobile
Superficie - oltre 1000 mq
R.C. - € 1.860,80
Categoria catastale - A/4
APE - E
Anno di costruzione - Ante 67
Camere - 8
Bagni - 4
Podere San Sisto

Pomarance - Toscana

In posizione panoramica e riservata, tra l’imponente Rocca Sillana e la suggestiva area naturalistica del Masso delle Fanciulle, si erge Podere San Sisto, una struttura privata immersa nella natura incontaminata che coniuga architettura tradizionale, privacy assoluta e panorami impareggiabili.

Immerso in un paesaggio di boschi, sentieri e dolci colline tipiche dell’Alta Val di Cecina, il podere offre una rara opportunità per vivere o investire in un contesto incontaminato e di rara bellezza.
La posizione sopraelevata, riservata e lontana dalle vie più battute, garantisce una privacy totale e si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello, dove il silenzio, la natura e una vista panoramica a 360° diventano elementi distintivi e irrinunciabili.

La villa principale risale con ogni probabilità alla fine del XIX secolo, con successive modifiche e ampliamenti rispettosi dello stile toscano originario.
Gli appartamenti al primo piano della Villa sono in condizioni abitabili, dotati di impianti funzionanti e rifiniture essenziali.
I restanti ambienti – in particolare i locali al piano terra, il sottotetto e gli edifici secondari – richiedono interventi di ristrutturazione , ma presentano le caratteristiche ideali per essere trasformati in suite indipendenti di charme perfette per accogliere ospiti in un contesto esclusivo, immerso nella quiete e nella natura.

Dettagli Storici e Struttura

Villa(circa 602 mq)
- Piano terra: ampi locali con voltine in mattoni e archi in pietra, spaziose aree potenzialmente convertibili in suite di charme o spazi comuni.
- Piano primo: due unità abitative eleganti, complete di camino autentico, cucina abitabile, 2 camere e bagno ciascuna.
- Sottotetto: 200 mq grezzi mansardati è parzialmente pavimentato con cotto antico e parzialmente da consolidare, da valorizzare come spazi ospiti o loft.

La facciata e il tetto sono stati ristrutturati negli anni 80, facendo consolidamenti con longarine in ferro.

Casa colonica (circa 330 mq)
- Piano terra: con locali magazzino e antico forno in pietra per cuocere il pane, ideale per essere destinato a sala accoglienza o ristorazione.
- Piano primo: con due appartamenti con cucina-soggiorno accoglienti, due camere da letto e bagno ciascuno.

Ex porcilaia
Di 61 mq e ulteriori edifici rurali da ristrutturare offrono ulteriore potenziale per realizzazione di dependance o spa di campagna.
Due lati di questo immobile sono stati ricostruiti ex-novo mantenendo lo stile rustico tipico toscano.

Architettura e materiali

Gli ambienti interni raccontano l’autenticità della tradizione toscana, con pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, camini in pietra e archi in muratura che conferiscono grande fascino agli spazi.
Alcuni ambienti del piano terra, grazie alla loro struttura e altezza, si prestano ad essere trasformati in spazi dedicati al benessere, sale lounge o biblioteca, mantenendo un’atmosfera raccolta e suggestiva.

La tenuta

- Estensione totale: oltre 135 ettari suddivisi in seminativo (18 ha), oliveto (2 ha, ca. 700 piante) e bosco (115 ha)
- Volumi restanti: sono presenti ulteriori 90 mq circa di volumi da reimpiegare per l’ampliamento o la creazione di altri fabbricati.
- Ambiente: silenzioso, con vista a 360° su colline, boschi e sentieri naturali, ideale per una residenza di prestigio o una boutique retreat.

Potenzialità e valore

Podere San Sisto si presta con grazia a molteplici destinazioni:
Residenza privata di lusso, perfetta per famiglie esigenti in cerca di autenticità.
Boutique retreat o relais de charme, grazie alla configurazione interna modulabile fino a 12 camere con bagno privato, reception, ristorante e spa.
Investimento di pregio, in un territorio in piena valorizzazione, grazie al turismo termale e geotermico.

Utenze

La proprietà è già allacciata alla rete elettrica. L’approvvigionamento idrico avviene tramite una sorgente naturale d'acqua potabile, con stoccaggio in due cisterne da circa 3.000 litri ciascuna. È comunque possibile richiedere l’allaccio all’acquedotto comunale.

Distanze principali

Pomarance: 11,6 km
Volterra: 24 km
Cecina (mare): 43 km
Siena: 59 km
Aeroporto Pisa: 97 km
Aeroporto Firenze: 99 km