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Villa in vendita in Via Stazione 69 a Varallo Pombia

€ 1.500.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

308

Questa villa indipendente libera su 4 lati con giardino è in vendita a Varallo Pombia, con capannone e laboratorio artigianale annesso di importante metratura (900 mq + 285 mq). La proprietà è stata oggetto di una recente ristrutturazione per l'efficientamento energetico che ha incluso la sostituzione degli infissi, cappotto termico, rifacimento del tetto, installazione di impianto fotovoltaico e pompa di calore.

Caratteristiche principali:
Piano rialzato
- Generoso ingresso;
- Soggiorno;
- Cucina;
- Studio;
- 2 camere matrimoniali, di cui una con salottino e caminetto;
- Camera singola;
- 2 bagni;
- Luminosa area attualmente adibita ad ufficio, interamente ristrutturata, che collega la casa al capannone.
Piano seminterrato:
- Cantina;
- Locale di sgombero;
- Locale tecnico;
- Ulteriore locale aggiuntivo dove poter ricavare una taverna.
Esterni e annessi:
- Giardino privato;
- Capannone e laboratorio artigianale (900 mq + 285 mq);
- Ampia tettoia di 40 mq per posto auto coperto;
- Possibilità di includere nell'acquisto terreni agricoli.

Questa villa rappresenta una soluzione straordinaria per chi desidera unire abitazione privata e attività professionale nello stesso contesto. L'efficientamento energetico già completato ti garantisce consumi ridotti e comfort abitativo, mentre gli spazi ampi e ben distribuiti su un unico livello offrono praticità e vivibilità. Il capannone annesso con laboratorio artigianale apre infinite possibilità: dalla conduzione di un'attività imprenditoriale allo sfruttamento come spazio hobbistico o deposito. Il giardino che abbraccia la proprietà regala privacy assoluta e libertà, mentre la possibilità di acquistare anche terreni agricoli rende questa offerta ancora più completa per chi cerca ampi spazi e autonomia. La casa necessita unicamente di essere rinnovata internamente, permettendoti di personalizzare gli ambienti secondo il tuo gusto.
Un'opportunità unica per chi cerca una proprietà versatile con grandi potenzialità abitative e professionali. Contattaci per una visita e scopri come questa villa può trasformarsi nel tuo progetto ideale! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-4779616

DATA ANNUNCIO

3 dicembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

3 dicembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

308 m²

locali

PIANO

Non disponibile

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata soffitta / mansarda cantina impianto elettrico presente e a norma impianto fotovoltaico ingresso indipendente garage riscaldamento autonomo cucina presente cucina abitabile alle terme stato di manutenzione buono rete locale in fibra ottica taverna

Costi

€ 1.500.000,00

prezzo di vendita

Classe energetica F 217.88 kWh/m2anno

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