Villetta a schiera in vendita in via Giovanni Marconicchio, 20 a Rieti

Nel quartiere residenziale di Campoloniano, nel comune di Rieti, proponiamo in vendita una villa a schiera di testa caratterizzata da maggiore indipendenza rispetto alle altre unità e da una vista aperta sul Monte Terminillo, oltre ad un’ottima esposizione solare che rende gli ambienti particolarmente luminosi durante tutta la giornata.

L’abitazione è inserita in un contesto tranquillo e ben collegato ai principali servizi della città. L’accesso è indipendente, con cancello privato e vialetto che conduce al giardino esclusivo di circa 180 mq, uno spazio ideale per vivere momenti di relax all’aperto, per il tempo libero o per trascorrere piacevoli serate con familiari e amici. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e punti luce esterni.

All’interno la casa accoglie con una zona giorno luminosa, dove il soggiorno è valorizzato dalla presenza di un camino, elemento che rende l’ambiente caldo e conviviale. Accanto si trova la cucina abitabile, funzionale e collegata al balcone, che permette di sfruttare comodamente anche gli spazi esterni.

La zona notte è composta da tre camere da letto, ambienti comodi e ben illuminati. Ogni livello della casa è dotato di servizio, garantendo praticità e comfort nella vita quotidiana.

Essendo porzione di testa, l’immobile gode di una maggiore apertura verso l’esterno e dispone di balconi vivibili su ogni livello, che rappresentano un comodo sfogo esterno per tutte le stanze.

Completano la proprietà una taverna, spazio versatile ideale come zona hobby o ambiente conviviale, e un garage di facile manovra, comodo e funzionale per l’auto e per eventuali spazi di deposito. L’immobile dispone inoltre di sottotetto utilizzabile come ulteriore spazio accessorio.

Dal punto di vista impiantistico e dell’efficienza energetica la casa presenta dotazioni moderne tra cui:

- cappotto termico esterno da 12 cm

- classe energetica B

- impianto solare termico con accumulo da 220 litri

- impianto fotovoltaico da circa 1 kW di picco

- riscaldamento a pavimento

- camino nella zona giorno

- impianto di climatizzazione al piano primo

- fan coils nella zona taverna

Tra le dotazioni possibilità di valutare la cessione di alcuni arredi, in particolare la cucina del piano rialzato e parte dell’arredo della taverna.

La superficie dell’abitazione si sviluppa su più livelli con ambienti di circa 50 mq per piano, garantendo spazi ben distribuiti e funzionali per la vita familiare.

Rif. Q 070
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Rieti Immobiliare
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