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Villetta a schiera in vendita in via bellini 11 a San Gregorio Di Catania

€ 2.700.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

10000

SAN GREGORIO OPERAZIONE IMMOBILIARE CORE+ AD ALTO MOLTIPLICATOREUniniziativa irripetibile in uno dei mercati residenziali più solidi e richiesti: un cantiere con progetto approvato, già in fase avanzata, che consente un ingresso immediato su unoperazione con leva economica straordinaria.
Non si tratta di un semplice sviluppo, ma di una piattaforma di creazione valore già impostata.
EXECUTIVE SUMMARY~8.000 mq già realizzati (ville e appartamenti)
3.600 mq edificabili residui con ulteriore capacità di sviluppo
Mix prodotto: ville duplex, ville singole, appartamenti premium
Mercato di riferimento: 2.500 3.000 /mq (nuovo)
Entry price reale (su esistente): ~250 /mq
ð Spread potenziale: fino a 1012x sul valore industriale
IL VERO VANTAGGIO COMPETITIVOQuesta operazione elimina gran parte delle incertezze tipiche dello sviluppo:
Urbanistica già definita e approvata
Volumetria già esistente (riduzione drastica del rischio autorizzativo)
Possibilità di accelerare tempi di completamento e commercializzazione
Prodotto già coerente con la domanda locale
Tradotto: meno rischio, più controllo, più marginalità.
STRUTTURA DEL VALOREIsolando la cubatura esistente e scorporando il valore del terreno:
Costo implicito costruito: ~250 /mq
Valore di uscita: 2.500 3.000 /mq
Una forbice che consente:
Ampio assorbimento dei costi di completamento
Margini elevati anche in scenari conservativi
Flessibilità strategica (vendita frazionata, hold, income)
STRATEGIE DI USCITALoperazione si presta a più approcci, anche combinabili:
Build & Sell ' massimizzazione del profitto nel breve periodo
Build & Hold ' creazione di rendita su asset di qualità
Sviluppo progressivo ' ottimizzazione cash flow e rischio
La diversificazione tipologica (ville + appartamenti) consente un assorbimento più rapido e una migliore gestione commerciale.
IL MERCATO: DOMANDA REALE, OFFERTA LIMITATASan Gregorio rappresenta un micro-mercato:
con domanda costante e qualificata
con offerta nuova quasi inesistente
con trend di rivalutazione stabile
Qui il prodotto finito non deve essere spinto:
viene assorbito.
PERCHÉ QUESTA OPERAZIONE È DIVERSANon è terreno: è valore già costruito
Non è rischio: è sviluppo avanzato
Non è teorica: è immediatamente attivabile
È il tipo di operazione che raramente arriva sul mercato, e quando lo fa, viene intercettata da operatori strutturati prima ancora di essere pubblicizzata.
CALL TO ACTION (IMPLICITA)Operazioni con queste caratteristiche non competono sul prezzo, ma sulla tempestività decisionale.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

CBI178-2912-723

DATA ANNUNCIO

8 aprile 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

8 aprile 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villetta a schiera

SUPERFICIE

10000 m²

locali

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata adatto ad animali soffitta / mansarda balcone disponibile cantina garage rimessa giardino comunale giardino terreno riscaldamento autonomo cucina abitabile terrazzo disponibile

Costi

€ 2.700.000,00

prezzo di vendita

Stato

Grezzo

Classe energetica G 175 kwh_m2

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