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La fideiussione bancaria o assicurativa e la cauzione sono tre strumenti che possono essere utilizzati in caso di contratto di locazione. Comprendiamone l'utilizzo possibile.
La fideiussione bancaria è un impegno preso dalla banca a garantire il pagamento del locatario nel caso in cui questo non riuscisse a far fronte al pagamento del canone di affitto. La banca in questo caso diventa garante del pagamento e, qualora il locatario non fosse in grado di pagare, subentrerebbe pagando direttamente il proprietario dell’immobile.La fideiussione assicurativa è simile a quella bancaria ma al posto della banca interviene una compagnia assicurativa, garantendo il pagamento dell’affitto in caso di inadempienza del locatario.
La cauzione, invece, è una somma di denaro versata dal locatario al proprietario al momento della stipula del contratto di locazione. Questa somma viene utilizzata come garanzia nel caso in cui il locatario dovesse arrecare danni all’immobile o non pagare il canone di affitto.
Entrambi gli strumenti, la fideiussione bancaria o assicurativa e la cauzione, sono molto utili sia per il proprietario che per il locatario.
Il proprietario infatti, è tutelato contro eventuali inadempienze da parte del locatario e può avere la sicurezza che il canone di affitto gli verrà pagato. Inoltre, nel caso di danni all’immobile, il proprietario ha la garanzia di poter essere risarcito utilizzando la cauzione.
Per il locatario invece, la fideiussione bancaria o assicurativa gli permette di avere la possibilità di affittare l’immobile senza dover anticipare una cauzione. Inoltre, essendo la fideiussione un impegno preso dalle banche o dalle compagnie assicurative, il locatario ha la garanzia di non dover pagare ipoteche sull’immobile in caso di inadempienza.
La cauzione invece, rappresenta un vincolo economico per il locatario, il quale al momento della stipula del contratto deve avere a disposizione una somma di denaro. Tuttavia, questa somma può essere recuperata alla fine del contratto di locazione, a patto che il locatario abbia mantenuto l’immobile in buone condizioni.
In ogni caso, sia la fideiussione che la cauzione sono strumenti che permettono di garantire la serenità di entrambe le parti. Il proprietario dell’immobile ha la certezza di poter contare su un canone di affitto regolare e di poter recuperare eventuali danni all’immobile, mentre il locatario ha l’opportunità di usufruire dell’immobile senza dover anticipare una somma di denaro troppo elevata.
In definitiva, la scelta tra fideiussione bancaria o assicurativa e cauzione dipende dal tipo di contratto di locazione e dai bisogni specifici di entrambe le parti. Tuttavia, è sempre consigliabile ricorrere a uno di questi strumenti per garantire la serenità e la tranquillità di tutti i soggetti coinvolti.
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