Albergo/B&B/Residence in affitto in Loc. Tuscia Maremmana, sn a Canino

COD. 24 A C
Proponiamo in vendita nel comune di Canino, provincia di Viterbo, Agricamping. L'Azienda Biologica di 31.000 mq è costituita da un unico corpo con 2 accessi diretti, uno sulla strada vicinale ed uno sulla strada comunale denominate entrambe del Mezzagnone. Dista circa 5 km dal Parco Archeologico e Naturalistico Vulci, 6 km da Canino e 15 da Montalto di Castro, sul litorale marino, ove si interseca con l'Aurelia (verso sud si trova Civitavecchia con il grande porto internazionale circa 40 min e in circa 1 ora si è a Roma Fiumicino) L'Azienda è sita nella zona termale del Viterbese e si trova a circa 10 minuti dalle nuove terme di Canino, 40 minuti dalle molte terme di Viterbo alcune delle quali, come il Bulicame, citate anche da Dante nella Divina Commedia. Canino stessa, già sotto il Principato di Luciano Bonaparte aveva delle belle terme. Luciano Bonaparte, che fu fratello di Napoleone, scelse queste terre di Canino come suo Principato e residenza per il bel clima e le acque termali Il Podere, che ricade in un paesaggio agricolo incontaminato e naturale, si presenta ben esposto essendo posizionato longitudinalmente nell'asse nord-ovestsud-est a circa 100slm. Il terreno, di origine vulcanica, di medio impasto tendete allo sciolto, presenta una buona carica organica ottima per la coltivazione dell'olivo, la vite, il kiwi, alberi da frutta in genere e ortaggi. La regimazione superficiale e l'ottimo lavoro di canalizzazione effettuato dai proprietari dopo l'alluvione del 2013, fa si che non vi siano problematiche legate a ristagni di acqua ed altre problematiche idrogeologiche. Costruzioni: Un Gran Casale, accatastato come annesso agricolo in bioedilizia, legno massello del nord Europa costruito in blockhouse, di 170 mq di cui 120 al piano terreno e 50 mq al primo piano. Addossato al gran casale si trovano 50 mq, sempre in bio edilizia, di sala polifunzionale, ed altri 35 dedicati alla nuova zona Spa che dal 2015 è consentita dalla legge sugli Agricampeggi dove si trovano 2 cabine massaggi con attrezzatura professionale, una sauna con stufa professionale finlandese con pietre vulcaniche ed una grotta alsale con cromoterapia costruita su misura. Fronte all'entrata si trova un ampio spazio di 190 mq (inizialmente realizzato come tettoia e poi recuperato con una variante PUA in spazio chiuso) Qui si trovano da una parte la piscina indoor zen, e dall'altra i 70 mq della zona ristorazione. I due spazi possono diventare comunicanti, oppure essere separate, a seconda delle necessità lavorative. In tutto quindi attualmente con la spa vi sono circa mq 450 edificati. Oltre alle casette di cui sopra, grande casale in bio edilizia sostenuto solo da energie rinnovabili con una SPA: piscina zen coperta, 2 spogliatoi, 2 cabine massaggi con attrezzature professionali, 1 grotta al sale con cromoterapia, 1 sauna. • Una sala polifunzionale, con sala pranzi verandata e cucina professionale, uno studiolo per attività in internet, bagni Nel grande casale è stata ricavato anche l'appartamento dei proprietari su due piani Ingresso in openspace con salotto e tremo camino; bagno ospiti; zona pranzo con secondo salotto e maxischermo; cucina professionale; dispensa e bagno con doccia. Il primo villaggio turistico delle yurta ora è sostituito dalle nuove casette Il primo villaggio turistico presentava 8 strutture per l'ospitalità, di cui 3 casette/bungalow e 5 yurta. Tutte le strutture avevano il bagno ed il riscaldamento. due metrature • 60 mq (40 mq + soppalco di 20 mq) in totale casette edificabili 7 • (finite 5, da finire 2 ed 1 da costruire da zero) • 120 mq (80 mq + soppalco di 40 mq) totale casette edificabili 2 • (finita 1 e da finire 1) due tipologie: • Stile americano con struttura portante in legno, coibentazione in canapa bio, rivestimento esterno in PVC di altissima qualità classe ed ecosostenibile. (5) • Stile block house con struttura interamente in legno. (5)