Albergo/B&B/Residence in vendita in Località Brolio a Castiglion Fiorentino

IMMOBILE IN ASTA - RG 82/2020 - LOTTO UNICO - DATA ASTA 17/04/2024
Diritto di piena proprietà su "complesso immobiliare risalente ai primi del ‘900 costituito da un unico corpo di fabbrica che si attesta su strada Vicinale di Porto a Brolio, lungo il crinale della collina che domina la vallata del Canale Maestro della Chiana e le aree del fondovalle della Bonifica, ubicato in Comune di Castiglion Fiorentino Località Brolio, n.74 e n.76 costituito da complesso immobiliare in parte a destinazione residenziale ed in parte a destinazione turistico - ricettiva, composto da due fabbricati contigui di cui un fabbricato che denomineremo "A", lato Sud a destinazione residenziale e un fabbricato che denomineremo "B", lato Nord a destinazione turistico-ricettiva. L'ingresso principale che conduce al cortile interno avviene dal passaggio a comune, costituito da un portico tra i due corpi di fabbrica che compongono il complesso edilizio, dotato di cancello in ferro. La tipologia del fabbricato è riconducibile ai complessi architettonici ed ambientali della cultura contadina della Valdichiana Aretina dei primi del ‘900, dove l'organismo edilizio ha una funzione di famiglia colonica intesa come unità aziendale, sociale e di aggregazione. L'analisi del complesso edilizio è un tipo-morfologico a L dove il fabbricato principale presenta un impianto regolare di forma pseudo-quadrata con copertura a padiglione e un fabbricato secondario a pianta rettangolare stretta e lunga:
fabbricato A ad uso abitazione privata con resede e piscina esclusiva;
fabbricato B adibito al piano terra a ristorante e servizi, al piano primo e secondo ad albergo, corte pertinenziale adibita a parco con piscina esclusiva.
* FABBRICATO A *
* Trattasi di un fabbricato edificato lungo strada Vicinale di Porto a Brolio, si eleva su due piani fuori terra per maggior consistenza, ad un solo piano per la parte dei servizi. Si affaccia su corte esclusiva con piscina privata; è costituito in muratura e presenta tetto a falde inclinate, con manto di copertura in tegole e coppi staccati e facciate in pietra a vista. Il fabbricato presenta aperture regolari, di piccole dimensioni, sul fronte strada, mentre sul lato giardino/corte i locali si aprono con grandi vetrate ad arco. La facciata è caratterizzata da ricorsi in pietra per il basamento, riquadrature in mattoni per le finestre e decoro a mattoni per lo sporto di gronda. I canali e i discendenti sono in alluminio. L'ingresso pedonale avviene da portico a comune, mentre è presente sul lato Sud una tettoia ad uso rimessa auto.
Il piano terra è adibito a zona giorno ed è suddiviso in cucina, pranzo, soggiorno, corridoio, bagno, disimpegno/guardaroba, lavanderia e centrale termica.
La scala interna ad L collega la zona notte. Al piano primo tre camere da letto di cui una singola, due matrimoniali, disimpegno, bagno a comune, camera padronale con bagno privato e studio sul lato a Nord.
Esternamente il fabbricato è dotato di area a resede esclusiva oltre ad una piscina privata disposta in posizione centrale. Piscina, completamente interrata, completa di motori è perfettamente funzionante e misura circa mt. 5.00x12.00. La superficie del giardino circostante al fabbricato è di complessivi mq. 900 circa.
Nel giardino sono presenti alcune aree pavimentate, il pozzo artesiano e la vegetazione di alberi di basso ed alto fusto.
FABBRICATO B *
Dalle risultanze della perizia di stima, si evince che:
* [...] Trattasi di un fabbricato a pianta rettangolare in aderenza al fabbricato "A", si attesta su strada vicinale Porto a Brolio, si eleva su due piani fuori terra, oltre a un piano secondo mansardato ricavato nel sottotetto. Si affaccia su corte esclusiva con piscina privata; è costituito in muratura e presenta tetto a falde inclinate, con manto in tegole e coppi staccati e facciate in pietra a vista. Il fabbricato presenta aperture regolari . La facciata è caratterizzata da ricorsi in pietra per il basamento e decoro a mattoni per lo sporto di gronda. I canali e i discendenti sono in alluminio.
L'ingresso pedonale avviene da loggia a comune.
Prezzo base d'asta € 1.460.000,00
Offerta minima€ 1.095.000,00
Per maggiori informazioni rivolgersi a Procedimento Aste al 349 5755052.