Appartamento in vendita in Via Serri, 48 a Follonica

‍♂️‍♀️Voglia di mare? Sogni di vivere davanti al mare?

Immagina di dormire al ritmo delle onde, sentire il profumo del mare in ogni stanza e goderti uno dei panorami più belli della Toscana. Questa è l’occasione dei tuoi sogni!

Appartamento super panoramico, fronte mare in una delle zone più esclusive e comode del centro di Follonica

Al terzo piano di un piccolo condominio di 4 piani+attico, recentemente ristrutturato,
con ascensore, pedana disabili all’ingresso, spazio condominiale per motorini e rastrelliera bici

✨ L'appartamento, nei suoi 87mq, è così composto:

✅ Ingresso
✅ 2 grandi camere matrimoniali ( di cui una rifatta lasciando una parete originale con le pietre marine a vista, che volendo si possono fare su tutte le mura perimetrali dell'appartamento )
✅ Spazioso soggiorno-cucina
✅ Bagno
✅ Comodo e capiente ripostiglio
✅ Cantina seminterrata con ampia finestra a ovest, perfetta per 3-4 bici o uso cantina vera e propria
✅Due belle terrazze accoglienti, entrambe davanti al mare, dalle quali godersi colazioni o cene guardando il sole tramontare sul mare

️ Caratteristiche uniche:

- Pareti alte 2,95m, grandi finestre e porte finestre ( tutte vista mare ) più l'esposizione della casa a sud ed ovest, lo rendono particolarmente luminoso tutto l'anno

- La struttura del condominio è più unica che rara: doppie mura in pietra marina e terracotta con intercapedine sanitaria: isolamento naturale in ogni stagione ( caldo in inverno e fresco in estate ), zero umidità

- Vista mare garantita: davanti è stata costruita una terrazza bassa con ristoranti e negozi → garantirà niente palazzi futuri, lasciando uno dei panorami più diretti e aperti sul mare di tutta la città

️ Parcheggio: ampio parcheggio pubblico sotto casa + il più grande del centro (Piazza 25 Aprile) a 200 metri. Residenti parcheggiano gratis in tutti i parcheggi blu con tessera comunale.

Pavimenti:

- Camere: graniglia originale (una nera, una rosa) in ottime condizioni
- Bagno, rifatto con gress antiscivolo
- Ingresso e cucina: parquet SPC nuovo (resistente a acqua, macchie, usura – certificato FSC e DoP) Le foto ne mostrano una simulazione virtuale (swingfloor .it) per uniformare i colori. Il parquet incluso nella vendita: puoi scegliere il colore tramite la stessa ricostruzione virtuale.

Altre peculiarità che lo rendono unico:

- La vicinanza alla spiaggia ( meno di 100metri ) e la centralità, fanno si che qualunque cosa sia a due passi: tutti i servizi, negozi e ristoranti, il parco centrale e le scuole, come per le fermate dei bus urbani ed extraurbani che sono a 150 metri ( la stazione dei treni a 5-10 minuti a piedi )

️Dettagli tecnici:

- riscaldamento autonomo a gas

- infissi esterni in alluminio e doppio vetro, ottimi per l'isolamento acustico e climatico

- spese condominiali molto basse ( 78,€ al mese )

- certificato APE in corso di elaborazione

- abbiamo di recente ristrutturato impianti e pareti del soggiorno cucina, di una camera e del bagno. Il resto della casa non necessita lavori! È pronta per viverci da subito!

Ideale sia per un nucleo familiare che per gli affitti ( altissimi qui! ) turistici, o per crearci un B&B.

️ Vuoi trasformarla?
- Quattro progetti architettonici già pronti: aggiunta secondo bagno, creazione di openspace in due versioni ( già predisposti impianti per entrambe ), chiusura terrazze con vetrate scorrevoli (comune e condominio già informati).
- Per la vista mare da ogni finestra e la generosità di spazio in ogni stanza, c'è la possibilità di creare tre camere con 3 bagni privati per farci un B&b altamente remunerativo!

Visitabile su appuntamento qualora realmente interessati.

Prezzo già rimodulato al ribasso: molto poco trattabile

Vendita diretta – nessuna commissione

Ref:89522 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it