Attico in vendita a Cassinasco

Dieses grosse, vielseitig nutzbare Objekt besteht aus einem „Agriturismo“ Gasthof mit 8 Gästezimmern, einer Kellerei, einem Privatbereich mit 2 eigenständigen Wohneinheiten, einigen zu renovierenden landwirtschaftlichen Gebäuden – Rustici - sowie 43,1 Hektar Land, darunter 12 Hektar Rebberg. Das Anwesen liegt im Oberen Monferrato, beiderseits der Grenze zwischen den Provinzen Asti und Alessandria, in unmittelbarer Nähe Liguriens. Das Anwesen besteht aus zwei Teilen, die entweder als Ganzes oder unter Umständen auch separat verkauft werden können. Der grössere zusammenhängende Teil des angebotenen Objekts besteht aus: dem erwähnten Agriturismo-Gästebereich mit einer Fläche von 500 m², der 560 m² grossen Halle mit Kellerei, Lager, Verkostungsraum und Unterstand, dem etwa 470 m² messenden Privatebereich mit Haus und Raum für ein eventuelles Restaurant sowie 17,9 Hektar Land, von denen 5,5 Hektar Weinberg. Der Weinberg besteht im Einzelnen aus 38000 m² Dolcetto Reben, 11000 m² Barbera, 3000 m² Monferrato Rosso, die jeweils die DOC Bezeichnung tragen, sowie 30000 m² Tafelweinreben, sowohl rot als weiss. Der restliche Teil der Landparzelle besteht aus Wald und Brachland. Der zweite Teil des Anwesens besteht aus 20,7 Hektar Land sowie vier, in einem kleinen Weiler liegenden Gebäuden. Die Häuser, die allesamt zu renovieren sind, messen insgesamt 785 m² (260 + 145 + 300 + 80). Drei der Häuser sind alleinstehend während das vierte an ein anderes Haus des Weilers angebaut ist. Von den 20,7 Hektar Land sind 6,5 mit Reben bepflanzt, mit annähernd 20000 m² Barbera, 33000 m² Dolcetto, 4000 m² Bracchetto, 5000 m² Cortese und Chardonnay und 3000 m² Monferrato Rosso, allesamt mit DOC Bezeichnung. Der verbleibende Teil des Ländereien besteht aus Wald und Brachland. Zur Gesamtfläche des Anwesens zählen weitere kleinere, in der Nähe gelegene, bewaldete Landparzellen. Zusammenfassend bestehen die drei, gegebenenfalls separat als 2 Anwesen verkäuflichen Teile des Objekts aus: Teil 1 Haus 1 mit Privat und Gästebereich, teilweise renoviert, von 470 m²; Haus 2 mit Gästebereich von 500 m², komplett renoviert; Gebäude 3 – Halle mit Kellerei, Büro, Lager von 560 m²; Rebberg von 55000 m²; Weitere, bewaldete Landflächen von 124000 m². Teil 2 Gebäude A von 260 m²; Gebäude B von 145 m²; Gebäude C von 300 m²; Gebädue D von 80 m². Weinberg von 65000 m²; Wald- und unbebautes Land von 142000 m². Teil 3 Bewaldete und unbebaute Landstücke von 45000 m². Der Betrieb verfügt über: 8 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer im Agriturismo-Gästebereich, ein Aufenthaltszimmer, Frühstückszimmer und Ausstellungs- sowie Verkaufsraum für lokale Produkte. Einen geräumigen, als Restaurant geeigneten Saal mit Toiletten aber bislang ohne eine Gastro-Küche. Eine geräumige, vom Verwalter bewohnte Wohnung. Eine kleinere, im Sommer von Landarbeitern genutzte Wohnung. Kellerei und Büros. Die Kellerei verfügt über Weintonnen aus Stahl, Holz und Beton. Abfüllanlage und komplette Kellerei-Ausstattung. Produktion Der Betrieb produziert gegenwärtig 35.000 Flaschen Wein die zum Grossteil direkt vom Agriturismo oder lokal an Restaurants verkauft werden. Ein kleinerer Teil wird auf dem italienischen Markt und ins Ausland verkauft. Der jährliche Umsatz des Betriebs, bestehend aus Weinverkauf und Agriturismo (ohne Restaurant) beträgt 250.000 Euro. Das Objekt wird entweder als Ganzes oder in zwei separaten Teilen zum Verkauf angeboten. Die jeweiligen Preise betragen: Euro 1.600.000 für Teil 1; Euro 370.000 für Teile 2 und 3. Angesichts der Grösse und des Potentials des Objekts betrachten wir dieses Angebot als ausgesprochen vorteilhaft für alle Interessenten, die gleichzeitig im Weingeschäft und in der Tourismusbranche tätig werden möchten. Die im Piemont stark ausgeprägte gegenseitige Durchdringung beider Geschäftszweige sowie die neuerliche Ernennung grosser Teile des Monferrato Weinanbaugebiets zum UNESCO-Welterbe sind beste Voraussetzung für geschäftlichen Erfolg.