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Rustico / casale in vendita in Località Pischiello a Passignano Sul Trasimeno

€ 659.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

340

A pochissima distanza da Passignano sul Trasimeno, immerso nella tranquillità della campagna, ma comodamente accessibile tramite strada asfaltata, si trova questo splendido casale ottocentesco con una magnifica vista sul lago e su Isola Maggiore.

L'immobile, attualmente allo stato grezzo, è stato oggetto di un'importante ristrutturazione strutturale che ne ha consolidato la sicurezza antisismica. Il tetto è stato rinforzato e dotato di isolamento termico, mentre le gronde sono state completamente sostituite. Gli elementi architettonici originali, come le suggestive travi in legno a vista, sono stati trattati con prodotti specifici antitarlo e impregnati con una soluzione idrorepellente per garantirne la durabilità nel tempo. Le facciate esterne sono state sabbiate e riportate alla loro originaria bellezza in pietra, esaltando il fascino autentico del casale.

Con una superficie di circa 340 mq distribuiti su due livelli, la proprietà offre ampi spazi e una grande versatilità d’uso. Esistono già progetti per trasformarlo in un elegante B&B, suddividerlo in mini-appartamenti o renderlo una raffinata residenza privata.

- Piano Terra: caratterizzato da un ampio salone con affascinanti archi e una straordinaria vista sul lago.
- Piano Primo: accessibile tramite una suggestiva loggia esterna, ospita un grande salone con camino, perfetto per creare un ambiente caldo e accogliente.

Il casale è circondato da circa 30.000 mq di terreno, in gran parte destinato a uliveto, con la presenza anche di vigneti e seminativi. La proprietà dispone di tre pozzi, un annesso e la possibilità di recuperare ulteriore cubatura fino a circa 90 mq.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un luogo di charme, immerso nella natura e nella storia, con il valore aggiunto di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-2356586

DATA ANNUNCIO

17 novembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

17 novembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

340 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

soffitta / mansarda cantina impianto elettrico da rifare ingresso indipendente camino garage giardino cucina presente cucina abitabile impianti da fare adsl taverna

Costi

€ 659.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1800

Classe energetica G

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