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Rustico / casale in vendita a Campagnatico

€ 650.000,00

prezzo di vendita

locali

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400

Rif. RC 479 - Situato nella pittoresca campagna di Campagnatico, nella zona di Marrucheti, si trova questa bella azienda agrituristica composta da casale principale di circa 400 mq su 2 livelli in parte ristrutturato con tre appartamenti, due al piano primo ed uno al piano terra. Il casale ha muratura portante di pietra e mattoni, successivamente intonacata e copertura in tegole marsigliesi. Al piano terra troviamo il grande appartamento padronale, ad oggi ad uso agrituristico di mq.150, costituito da salone, cucina, ripostiglio, corridoio, tre camere e bagno con vasca idromassaggio. Al piano primo si trova un appartamento di 70 mq, al quale si accede dalla scala interna comune. con cucina con camino, due camere da letto, bagno. Sempre al piano primo un secondo appartamento di 90 mq con accesso dalla scala comune, costituito da sala da pranzo, cucinotto, soggiorno, disimpegno, due camere e bagno, una terrazza di mq 20 ideale per godere dei meravigliosi panorami circostanti. Al piano terra del casale si trovano inoltre un magazzino, avente superficie di circa 30 mq (con caminetto e climatizzatore) ed un magazzino/cantina, avente superficie di circa 19 mq.
Nella proprietà insistono anche un capannone ad uso magazzino fienile, di mq 122 mq sul cui tetto è stato installato un impianto fotovoltaico., un pollaio/porcile di 39 mq,, un forno di 8 mq. Entrambi gli edifici sono realizzati in muratura portante di pietra e mattoni, successivamente intonacata e copertura in tegole marsigliesi. Un ulteriore fabbricato ad uso magazzino fienile di mq 51. Fanno inoltre parte della proprietà 22,5 ha di terreno suddivisi in seminativo 16,9 ha, oliveto 1,80 con 500 piante di olivo iscritto al Consorzio dellolio Toscano IGP, 1 ha di vigna, 1,2 ha di bosco, 1,5 ha di incolto, 3.000 mq censiti come ente urbano e numerose piante da frutto. Lazienda dispone inoltre di una piscina autorizzata ad uso agrituristico di circa 40 mq, oltre ad un pozzo per lirrigazione.
Laccesso alla proprietà avviene mediante strada asfaltata privata e cancello e gran parte della proprietà stessa risulta delimitata da recinzioni. Lazienda è dotata di un parco macchine ed attrezzature idoneo alla conduzione dei terreni coltivati.
Questa è un'opportunità unica per acquistare una azienda agricola ed agrituristica in una delle zone più belle della Toscana, ideale per chi desidera vivere ed offrire ai propri ospiti un'esperienza autentica all'insegna della tradizione e della bellezza del territorio, gestendo un'attività di successo.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

RC 479

DATA ANNUNCIO

7 ottobre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

7 ottobre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

400 m²