Locale commerciale in vendita in Via De Rubeis 116 a Troia

ASTA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO
Appartamento con superficie commerciale totale di mq. 152,64 circa, costituito da una tipologia a schiera; è disposto su un piano seminterrato, un piano rialzato e un primo piano tra loro collegati internamente mediante un vano scala; è composto da sala da pranzo, camera da letto e balcone al piano seminterrato; ingresso, bagno, cucina, sala da pranzo e balcone al piano rialzato; bagno, due camere da letto e balcone al primo piano.
Il locale per uso autorimessa ha accesso da Via De Rubeis 116, piano terra, con superficie commerciale totale di mq. 49,60 circa. Il locale presenta strutture portanti verticali costituite da muratura portante mista di mattoni e tufo, le strutture orizzontali sono realizzate in solai di tipo sap e balconi in c.a. I soffitti e le pareti sono rifiniti con intonaco di tipo civile tradizionale e pitturati. L'altezza interna utile del locale è di m 3,40. Si rileva una pendenza della pavimentazione verso la parete destra a confine con il civico n. 114 e delle infiltrazioni di acque che tuttavia non incidono sulla sicurezza dell'immobile. Le suddette infiltrazioni hanno causato ammaloramenti degli intonaci delle pareti destra e frontale rispetto all'accesso di via De Rubeis n. 116 e di parte dell'estradosso del solaio prospicente le stesse pareti.
Appartamento sito in Troia (FG), alla Via Roma n. 101, con superficie commerciale totale di mq. 152,64 circa, costituito da una tipologia a schiera; è disposto su un piano seminterrato, un piano rialzato e un primo piano tra loro collegati internamente mediante un vano scala; è composto da sala da pranzo, camera da letto e balcone al piano seminterrato; ingresso, bagno, cucina, sala da pranzo e balcone al piano rialzato; bagno, due camere da letto e balcone al primo piano. I soffitti e le pareti sono rifiniti con intonaco di tipo civile tradizionale e pitturati (in particolare la sala pranzo al piano terra con finitura del tipo stucco veneziano). Il primo piano presenta pavimento in parquet in legno Iroko con intarsio nella camera da letto e rivestimento del tetto in perline di abete. La scala di accesso al primo piano è rivestita in legno, mentre la scala di accesso al piano seminterrato è rivestita in marmo. Gli infissi esterni del piano terra sono in legno e vetro camera mentre quelli del primo piano sono in lega di alluminio anticorodal. L'altezza interna utile del piano seminterrato è di m 2,90, quella del piano rialzato è di m 3,03, quella minima del primo piano è di m 2,45 quella massima di m 3,20 essendo la copertura realizzata con tetto a due falde. L'appartamento è dotato di caldaia e.l.m. Leblanc con potenza termica nominale di 24 KW a tiraggio forzato. Sul tetto sono presenti dei pannelli fotovoltaici. Gli immobili sono stati realizzati approssimativamente negli anni 1950-52 (quindi in data antecedente al primo settembre del 1967). Dal certificato di destinazione urbanistica n. 13 del 23/01/2013 rilasciato dal Responsabile del III Settore del Comune di Troia, gli immobili sono inclusi interamente nella Zona Omogenea A Centro Storico – sottozona A2 zona di interesse storico del P.U.G. vigente con IFF max = 4 mc/mq e interessati dal vincolo P.U.T.T. Serie 11 Territori Costruiti. La planimetria catastale dell'appartamento risulta difforme allo stato dei luoghi. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell'aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 2.000,00. L'immobile risultava provvisto di certificazione energetica classe G rilasciata il 19/03/2013 con validità 10 anni. Allo stato, pertanto, il certificato di prestazione energetica è scaduto e bisognerà provvedere al rilascio di una nuova certificazione.


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