Villa in vendita in via Balducci Riccitelli a Trani

Il fascino della Puglia, l'esclusività di una grande villa: la tua oasi vicino allo Sporting Club

Nelle immediate vicinanze dell'esclusivo Sporting Club, sorge una magnifica villa unifamiliare di recente costruzione che unisce, in un perfetto equilibrio, il comfort moderno e l'anima autentica della tradizione pugliese.

Questa proprietà non è semplicemente una casa, ma un progetto di vita straordinariamente versatile. Attualmente, infatti, la villa è già suddivisa in tre unità abitative completamente indipendenti. Questo la rende la soluzione ideale per una famiglia allargata che desidera condividere gli spazi senza rinunciare alla propria privacy, per chi ama ospitare amici mantenendo la massima indipendenza, o per chi cerca un investimento sicuro, pronto a generare un'eccellente rendita attraverso gli affitti turistici.
Un paradiso da vivere, tutto su un unico livello (con isolamento perfetto)

La villa si sviluppa quasi interamente al piano terra, offrendo una comodità e una fluidità degli spazi introvabili. Con ben 8 vani totali, la disposizione interna conta 6 camere da letto ampie e luminose e 7 bagni , oltre a due cucine abitabili , perfetto cuore pulsante della casa dove riunirsi in famiglia.

La qualità costruttiva tocca l'eccellenza: per isolare ulteriormente la villa e garantire un microclima perfetto sia in estate che in inverno, è stata creata un'intercapedine perimetrale di ben 40 cm a tutta altezza, che azzera qualsiasi problema di umidità e ottimizza i consumi. Inoltre, l'atmosfera e il calore della tradizione sono garantiti da ben 3 camini a legna distribuiti nella proprietà.
Tra azzurro piscina, verde rigoglioso e storia

Uscendo all'esterno, si viene accolti da un'oasi di pace assoluta: circa 1.300 mq di terreno/giardino curato e rigoglioso, arricchito da alberi da frutto e splendidi ulivi che garantiscono una produzione propria di circa 2 quintali di olio d'oliva all'anno. Al centro di questa cornice verde brilla una splendida e imponente piscina di 13m x 10m, pronta a diventare il teatro dei vostri aperitivi estivi e del relax più totale, costantemente servita da un pozzo artesiano già esistente e regolarmente autorizzato.

Ma la vera chicca che rende unica questa proprietà è la presenza, all'interno del lotto, di un affascinante trullo originario regolarmente accatastato. Sebbene sia da ristrutturare, ha un potenziale incredibile: immaginate di trasformarlo in una dependance esclusiva per gli ospiti, in una suite romantica o nel vostro studio d'artista privato.

A completare gli spazi, la villa offre un'immensa cantina/taverna di 170 mq al piano interrato. Un ambiente immenso dotato anche di allaccio elettrico a 380V (ideale per attività artigianali, hobby o pompe di sollevamento), che potrete plasmare sui vostri desideri: una tavernetta per le feste, una sala cinema o una palestra privata.
Autonomia energetica e consumi ridotti al minimo

La villa è un esempio virtuoso di efficienza e risparmio economico, progettata per azzerare i costi di gestione:

Impianto Fotovoltaico da 3,58 kW: Collegato con contratto GSE, genera una rendita costante che garantisce un accredito sul conto corrente di circa 100 EURO al mese.

Impianto Termico & Fornitura: Pannelli termici combinati con bombolone a GPL per il riscaldamento dei termosifoni e la produzione di acqua calda sanitaria.

Potenza e Consumi Record: La proprietà dispone di una potente fornitura elettrica con contratto Amet da 10 kW (oltre alla linea 380V). Nonostante le dimensioni e la presenza attuale di due nuclei familiari residenti, le moderne tecnologie consentono consumi incredibilmente contenuti, pari a soli 150 EURO a bimestre.

I dettagli dell'investimento e il valore residuo

Parliamo di una proprietà di ben 775 mq di superficie commerciale, proposta a un rapporto qualità-prezzo semplicemente introvabile sul mercato attuale. Inoltre, il terreno circostante è edificabile , il che significa che la proprietà gode ancora di una cubatura residua. Questo dettaglio tecnico vi offre la straordinaria opportunità di ampliare ulteriormente le strutture esistenti o realizzare nuove aree coperte in futuro.

Prezzo al mq: EURO 794,

Prezzo totale: EURO 615.000

La villa è in buone condizioni, abitabile e pronta per essere vissuta da subito. Rappresenta l'opportunità ideale per chi vuole immergersi nella quiete e nella natura, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi e lo Sporting Club a portata di mano.
CLASSE ENERGETICA: C