Rustico / casale in vendita a Civitella Paganico

Per motivi di privacy, l\'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all\'ubicazione della proprietà.
Azienda agricola con agriturismo in contesto bellissimo e piacevolmente isolato nel mezzo della natura toscana, è situato a Civitella Paganico in posizione strategica vicino alla superstrada Grosseto – Siena - Firenze, a circa 30 km dal mare, vicino a località termali etrusche, a breve distanza dai borghi medievali della Maremma, e al centro delle famose strade dei vini di Maremma (Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano e Montecucco).
L’Agriturismo è composto da due edifici principali per complessivi 650 mq.
Il casale principale, circa 450 mq, si sviluppa su 3 piani: al piano terra l’appartamento dei proprietari composto da 6 vani più il bagno. L’appartamento si estende in parte anche al piano primo, raggiungibile attraverso una scala interna in pietra, dove sono presenti due camere da letto ed un secondo bagno.
La restante parte del casolare è composta da quattro appartamenti destinati agli ospiti dell’agriturismo.
Al piano primo appartamento con cucina, doppi servizi e due camere da letto. Può ospitare sino a 6 persone.
Il secondo piano è suddiviso in 3 appartamenti:
- Appartamento con cucina, bagno e camera da letto per tre persone ed un piccolo balconcino;
- Appartamento con cucina, bagno ed antibagno e camera da letto matrimoniale. Balcone;
- Appartamento con cucina, bagno ed antibagno, camera da letto matrimoniale ed una stanza di passaggio con due letti singoli trasformabili in letto matrimoniale.

Al piano terra è stato recentemente realizzato un camino-caldaia a legna in grado di riscaldare tutto il casale.L’edificio è dotato inoltre di due caldaie autonome a gpl: la prima riscalda il piano terra ed il primo piano mentre la seconda gestisce i tre appartamenti situati al secondo piano. Lo stabile ha anche un serbatoio di accumulo di 400 litri di acqua calda.
Nella costruzione principale è presente un impianto centralizzato di aspirazione.
Nell’azienda agricola è stata realizzata recentemente un’altra costruzione, di circa 200 mq con 40 mq di portico adibita in parte a laboratori ed in parte a sala degustazione con cucina.
Sono presenti altri due capannoni, numerose tettoie e si possono recuperare altre volumetrie ancora non utilizzate.
Il terreno è di circa 24 ha ed è occupato da circa 150 piante di ulivo, 0,4 ha di vigna, 4 ha di bosco, una striscia adibita a rimboschimento e la parte rimanente è seminativo. Il terreno è a conduzione biologica da oltre 20 anni. Sul terreno è presente un piccolo invaso utilizzato per l’irrigazione.
Circa 4 ha di terreno sono occupati da tartufaie naturali e in parte coltivate.
L’azienda è dotata di attrezzature agricole: un trattore cingolato Massey Ferguson, morgane, ripuntatore, un vecchio aratro ed attrezzature varie.
L’AZIENDA È ATTIVA ED IN OTTIMA SALUTE VIENE VENDUTA A CANCELLI CHIUSI CON TUTTO L’ARREDAMENTO E L’ATTREZZATURA PER CONDURRE IL FONDO SOLO PER MOTIVI FAMILIARI E DI ETÀ DEI PROPRIETARI.