Rustico / casale in vendita a Ferrara

L\'opportunità di vivere come in campagna senza rinunciare alle comodità cittadine. Nelle immediate vicinanze della cinta muraria di Ferrara, zona sud, complesso immobiliare classificato corte rurale di interesse storico, costituito da due edifici indipendenti residenziali completamente ristrutturati, un fabbricato da ristrutturare parte adibito ad uso civile abitazione e in parte con possibilità di cambio destinazione d\'uso, fabbricato ad uso garage con annesso portico, il tutto all\'interno di un ampio parco piantumato di circa 5.000 mq.

Descrizione
Borghetto residenziale
Dalla strada principale, attraverso un unico ingresso automatizzato, si accede in un ampio parco di circa 5.000 mq. che accoglie internamente quattro edifici completamente indipendenti di cui uno con spazi comuni in condivisione.

Edificio A - Casa indipendente su quattro lati, disposta su due piani, di 300 mq., sapientemente ristrutturata, con particolare attenzione nel mantenere la sua memoria storica (primi del Novecento). L\'immobile è composto da: Piano Terra con ampio salone con doppio ingresso, cucina abitabile, soggiorno / pranzo, studio, antibagno e bagno finestrati, ripostiglio. Piano Primo: un\'importante scala in marmo raggiunge la zona notte direttamente su un salone di 32 mq con doppio affaccio balconato che disimpegna 3 camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con antibagno, anch\'esso finestrato. I pavimenti sono in marmo bicolore, le finestre in legno con vetrocamera, il riscaldamento a pavimento, aria condizionata.

Edificio B - Ex stalla trasformata in elegante abitazione totalmente indipendente, disposta su due livelli, di 320 mq. Piano Terra con ingresso direttamente sul salone di oltre 70 mq. che disimpegna la cucina abitabile / sala da pranzo, sala da bagno di 13 mq. e ripostiglio. La scala che porta al Piano Secondo si affaccia su una gradevole ed ampia zona relax di 35 mq., oltre le tre camere da letto matrimoniali, uno studio o camera da letto singola, doppi servizi finestrati e due balconi. Il tetto in legno con travi a vista e ventilato, dà un senso di calore a tutta la zona notte. Particolarmente interessanti sono le rifiniture: i pavimenti del piano terra sono in cotto ed il soffitto è a voltini in pietra. La zona notte è tutta in parquet. Il riscaldamento a pavimento e aria condizionata.

Edificio C - Fabbricato indipendente di complessivi mq 330 mq. da ristrutturare, costituito da abitazione su due livelli di circa 90 mq. con magazzino, su due piani, di mq 138 con doppie altezza, che può essere trasformato in uso civile abitazione. Completano la costruzione due generosissimi garage (circa 50 mq. ognuno) adatti anche al ricovero attrezzi.

Edificio D - Fabbricato indipendente di nuova costruzione adibito a garage con tre posti auto, ampio vano multiuso con servizio e porticato (c.a. 57 mq) completamente pavimentato, attrezzato con cucina in muratura e camino, dotato di tende da sole.

Il parco è completamente recintato a manto erboso all\'inglese, reso prezioso da alberi e piante di diverse specie e date le sue dimensioni è possibile costruire una piscina.

Opportunità
Il complesso residenziale, date le sue peculiari caratteristiche presenta diverse soluzioni.
- per chi desidera l\'autonomia dell\'abitazione privata e i servizi comuni, e perchè no, anche abbattere i costi di manutenzione che essi comportano, modello cohousing.
- per chi desidera l\'indipendenza ma ama i rapporti di vicinato
- per uso diverso dall\'abitazione come: struttura turistico ricettiva, Bed and Breakfast, affitti di suite, uffici direzionali, coworking, affitto spazi di rappresentanza.

Luogo e distanze
Ferrara, patrimonio dell\'UNESCO, Trenta minuti dall\'aeroporto di Bologna e quaranta minuti dalle spiagge dei Lidi di Comacchio, novanta minuti a Venezia e 45 minuti a Padova.

Visione delle fotografie, planimetrie arredate esemplificative e planimetrie classiche, su www.gherardiimmobiliare.it. Attestato di Certificazione Energetica Classe E, Indice 143,76. GHERARDI Immobiliare 3406713403. Rif. 1987.