Rustico / casale in vendita in STRADA VALLEMAZZARE a Guardea

Casale panoramico in ottima posizione
Nella bellissima campagna Umbra, a circa un'ora da Roma, proponiamo un casale con vista panoramica a 360 gradi. Il casale si trova al centro della proprietà di 11 ettari con circa 300 ulivi, vigna e alcune piante da frutta. Posizione strategica, immersa nella campagna ma a solo 10min dai servizi e 25min da Orvieto. Il casale è addebito all’attività ricettiva con ristorante attrezzata e si accede da un bellissimo viale con cipressi e cancello automatico, lungo il viale c'è un ampio spazio verde sfruttata come parcheggio per gli auto, nascosti dai cipressi.

Dal giardino si accede un ampio salone che collega i vari ambienti del casale, sulla destra troviamo la sala ristorante attrezzata per circa 70 persone con camino per la brace ed un secondo ingresso collegato con una ampia terrazza panoramica coperta da una pergola, dove durante l'estate vengono svolti i grandi festeggiamenti. Dalle finestre e dalla terrazza si apre una vista mozzafiato sul ' Lago di Alviano ' e tutta la valle. In adiacenza alla sala ristorante ci sono i bagni per gli ospiti e la cucina professionale, provvista anche da un forno a legna.

Camere
Con ingresso indipendente ( ma collegata anche internamente) attraverso un terrazzo con vista sul giardino si entra in un accogliente salone con camino circondato da 4 ampie camere da letto, ognuna con bagno privato per totale 12 persone. Dal salone si accede anche su un terrazzo con vista mozzafiato.

Appartamento indipendente
Al piano terra/ seminterrato, con ingresso indipendente, un appartamento di circa 80mq con cucina, salottino con camino, due camere matrimoniali, bagno con doccia e vasca idromassaggio e un terrazzo panoramico.

Annesso agricolo
Su un poggio separato una nuova costruzione in cemento armato di circa 112mq pensato per realizzare due appartamentini indipendenti.

Piscina
Davanti al casale con affaccio sulla valle una piscina di 6x12m incompleta (la struttura da finire) ma con tutta l’attrezzatura necessaria.

La superficie dei fabbricati è di totali 637 mq di cui: casale è di 490 mq, locale termico + forno + terrazza = totali 35 mq, annesso agricolo di 112 mq. Tutti i fabbricati hanno le dovute autorizzazioni. Nel prezzo è compreso tutto l’arredamento del casale e l’attrezzatura per cucina professionale del ristorante.
La proprietà è servita da: energia elettrica, acqua comunale, linea telefonica, riscaldamento a gas GPL. Classe energetica in fase di verifica.

Alcune distanze
Guardea (con tutti servizi primari) 1km; Orvieto 20km; Todi 35km; Roma 100km , Stazione Fs 6km; Aeroporto di Perugia 80km; Aeroporti di Roma 115km e 130km