Rustico / casale in vendita in via san rocco a San Gemini

Azienda agricola
Nella splendida campagna Umbra, ad un passo da San Gemini vendiamo un'azienda agricola composto da una villa panoramica di costruzione recente, circa 17 ha di terreno ed oltre 500mq di annessi e stalle.

Situazione
La proprietà si trova in ottima posizione con accesso diretto dalla strada provinciale ed a solo 3km da San Gemini (inserito tra “I borghi più belli d'Italia” e già noto nel 1800 per le sue preziose acque naturali e minerali presenti su questo territorio), a circa 15min da Narni e Terni, 30min da Spoleto e Todi, Stazione FS 15min, Roma 1h15min, aeroporti di Roma 1h30min, mentre l'aeroporto di Perugia si raggiunge in circa 50min.

Descrizione
La villa è 320mq divisi su due piani composti come segue;
Piano terra: un ampio ingresso, un salone con camino ed una cucina abitabile con camino, entrambi con accesso diretto su un ampio porticato che si affaccia sul giardino;
dal altro lato del ingresso troviamo una camera matrimoniale ed un bagno. Proseguendo per un corridoio troviamo un ripostiglio e l'accesso alla parte seminterrata dedicata a cantine, un doppio garage ed un lavanderia con accesso anche dal giardino.
Tornando al ingresso troviamo una bella e comoda scala che ci conduce al primo piano composto da tre camere matrimoniali (di cui una è attualmente adibita a cabina armadio), un ampio bagno con doccia e vasca idromassaggio, un terrazzo panoramico e, con accesso indipendente anche dalla fronte della casa, un appartamento indipendente di circa 60mq con camera matrimoniale, bagno, soggiorno con angolo cottura, due terrazzi panoramici ed una veranda.
La casa è circondata da un giardino recintato con cancello automatico, nel giardino troviamo un forno a legna e barbecue, una legnaia e annessi per gli attrezzi da giardino.

Il terreno
Sotto il giardino si distende il terreno sulle colline morbidi che caratterizza questa campagna. Il terreno è diviso tra circa 13 ha di seminativo, 3 ha di bosco, mezzo ettaro di vigneto e quasi un ettaro di uliveto.
Sul terreno troviamo inoltre una serie di annessi e stalle per un totale di oltre 500mq in parte in discrete condizioni, in parte da ristrutturare completamente (possibilità di convertire in abitazioni, possibilità di ampliamento) ed un laghetto artificiale per l'allevamento