Ufficio in vendita in via Roma 7 a Arezzo

ASTA GIUDIZIARIA Lotto nr. 3
LOTTO TRE: Diritto di piena ed intera proprietà di immobile ad uso ufficio posto in Arezzo, Via Roma n. 7. L'unità immobiliare, posta al piano secondo ed accessibile da disimpegno a comune con altre unità immobiliari compresa quella identificata al Lotto Due, ha una superficie lorda pari a circa 71 mq e si compone di ingresso, bagno esclusivo e n. 2 locali ad uso ufficio di cui uno avete affaccio diretto su Via Madonna del Prato e l'altro, posto in angolo del fabbricato, avente affaccio sia su Via Madonna del Prato che su Via Roma. L'immobile può utilizzare in comunione con altre unità n. 2 servizi igienici accessibili dal disimpegno comune di ingresso. Le pareti sono prevalentemente costituite da muratura di laterizi intonacata e tinteggiata; in corrispondenza del locale ad uso ufficio più piccolo il velo di finitura dell'intonaco risulta parzialmente ammalo rato in area comunque circoscritta. I pavimenti interni sono in scaglie di marmo ad eccezione del servizio igienico esclusivo in cui è stato posato del laminato ad effetto parquet. All'interno del bagno sono state installate apparecchiature sanitarie in ceramica bianca; gli infissi esterni sono in alluminio con vetro singolo. L'accesso è protetto da portoncino blindato in legno e le porte interne sono in legno impiallacciato effetto wengè. Nell'unità immobiliare sono presenti impianto elettrico, termico e apparecchiatura per la climatizzazione alimentata elettricamente, di cui non sono state reperite le dichiarazioni di conformità. L'unità si presenta in buono stato di manutenzione. Alcune finiture sono state revisionate in occasione dell'intervento di ristrutturazione di circa 10 anni fa mentre altre sono riferite presumibilmente alla costruzione del fabbricato. Nel locale ufficio più piccolo si rende necessario intervento localizzato di ripristino di parte del velo di finitura dell'intonaco. L'unità immobiliare risulta censita al Catasto fabbricati del Comune di Arezzo al Foglio 174 particella 190 subalterno 50 (Cat. A/10, classe 6, consistenza 3,5 vani, superficie 71 mq, rednita ? 1.364,74) e quanto ai beni comuni pro quota al Foglio 174 particella 190 subalterno 48 (bene comune non censibile, locale centrale termica). L'immobile gode altresì di altre utilità comuni quali ingresso a piano terra, vano scala, ascensore, disimpegni al piano, servizi igienici ecc. che non hanno un proprio identificativo catastale. L'immobile è oggetto di contratto di locazione stipulato in data 19.06.2018, registrato in data 04.09.2018 della durata di anni 6, rinnovabili per ulteriori 6 anni con rinuncia da parte del locatore della facoltà di disdetta ai sensi dell'art. 29 della L. 392/78. Il fabbricato su cui è collocata l'unità oggetto di valutazione è stato edificato antecedentemente al 1967 e rispetto ai titoli autorizzativi successivi non sono state riscontrate difformità


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