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Ufficio in vendita in strada per cognento 138 a Modena

€ 320.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

275

Lo Studio Mardari propone in esclusiva ufficio con due spaziosi terrazzi libero a Novembre 2026. Ci troviamo al primo ed ultimo piano senza ascensore. Il complesso è stato edificato nel 1984.

L'ufficio ha la seguente disposizione:
Ingresso in sala d'attesa / reception, proseguendo troviamo 8 spaziosi uffici divisi da pareti vetrate attrezzate, 2 grandi terrazzi, antibagno, 2 bagni e doccia. Possibilità di un garage doppio di 28 mq sito nel cortile condominiale a due passi dall'ingresso. La disposizione degli spazi è comodissima e malleabile all'uso di molte attività dato che non ci sono muri portanti.
Solo l'ufficio è 241mq, oltre a 73 mq + 41 mq di terrazzi.
Possibilità di realizzare un montacarichi e/o servoscala.

Il locale internamente presenta ottime finiture, gli infissi sono a doppia camera in metallo, sono presenti delle alette schermanti parasole elettriche, il pavimento è flottante in vero legno. Il riscaldamento e raffrescamento è autonomo, sono presenti 5 pompe di calore della Daikin di nuova generazione, l'impianto elettrico è stato rifatto nel 2021 e le spese condominiali sono 200€ al mese circa.
La copertura e le facciate sono state fatte 10 anni fa pertanto non necessitano di interventi.
È presente un ampio e comodo parcheggio al piano terra a servizio delle attività commerciali.

L'immobile è posto in zona strategica di fronte a Villa Forni, rimane a 500 m dall'ingresso della tangenziale di Modena.

Per maggiori informazioni 059.877.49.61 - mail: info@mardari.it --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-5044197

DATA ANNUNCIO

22 luglio 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

22 luglio 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Ufficio

SUPERFICIE

275 m²

locali

PIANO

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata soffitta / mansarda cantina impianto elettrico presente e a norma arredata garage doppio garage giardino comunale riscaldamento autonomo cucina presente cucina abitabile cucina angolo cottura stato di manutenzione ottimo rete locale in fibra ottica taverna

Costi

€ 320.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1984

Classe energetica F 343.96 kWh/m3anno

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