Villa in vendita a Adria

Adria (RO) Palazzo Veneziano costruito nel secolo 1700. È una proprietà di campagna storicamente costruita e posseduta dalla famiglia dei nobili patrizi Emo; si trova a Cà Emo in Via Ramalto n.7 nel Comune di Adria (Rovigo). Adria è una cittadina storicamente importante, già nel VI secolo a.C., in età greca, diede il nome al mare Adriatico. La proprietà si trova in un punto strategico, da dove si possono raggiungere in poco tempo città d?arte e destinazioni turistiche come Venezia (circa un?ora di macchina), Verona (un?ora e mezza), Chioggia (40 minuti), Rosolina Mare e Porto Tolle (30 minuti), Padova (un?ora). Per informazioni turistiche sulla zona fare riferimento a questo sito:

La zona ha un alto valore dal punto di vista paesaggistico, è adiacente al famoso Parco Naturale Regionale del Delta del Po, dove natura, storia, tradizione, cultura e arte si intrecciano, offrendo al visitatore escursioni, eventi, giornate tematiche come birdwatching, biowatching, trekking e numerose piste ciclabili. La proprietà è situata in una zona di campagna in un contesto ideale per chi cerca tranquillità ed è amante degli animali. Sul lato est e nord della proprietà si trova il canale Adigetto, che veniva utilizzato dai nobili Patrizi per trasportare merci e persone fino in laguna a Venezia, oggi non è più navigabile.

L'immobile ha una superficie complessiva di circa 750 mq ed è oggi suddiviso in tre singole proprietà tutte in vendita, (parte est, parte centrale, parte ovest) la proprietà ad est risulta dai documenti storici essere in origine la Cappella del Palazzo. L?immobile si sviluppa su tre livelli: Piano Terra, Primo Piano e Soffitta Sottotetto, tutti e tre i piani hanno un'altezza minima di 2,5 metri, il tetto è in coppi su struttura in legno; completa la proprietà un appezzamento di terreno privato circostante di circa 4000 mq.

Il palazzo è in pessime condizioni, sono da rifare completamente tutti gli impianti: elettrico, termosanitario, serramenti etc. Ci sono molte crepe nei muri causate dal peso del tetto e dall?età del manufatto, per questo necessita di un consolidamento strutturale e rafforzamento delle murature; Il tetto in particolare è da rifare completamente; le fondazioni sono originarie ed in ottimo stato. Fortunatamente in Italia c'è una nuova legge che incoraggia chi vuole ristrutturare vecchi edifici con aiuti economici e rimborso delle spese di ristrutturazione fino all'80% dell'investimento. Si chiama superbonus 110, è stato appena prorogato fino al 31 dicembre 2022. La proprietà dispone dei servizi di elettricità, acqua, gas, etc.

Questa proprietà può essere ristrutturata senza vincoli di tipo storico-monumentale, anche utilizzando i bonus fiscali statali per le ristrutturazioni, c?è la possibilità di realizzare più unità abitative oppure strutture turistiche tipo Bed & Breakfast con piscina e parco. per info Nicola Zuin.