Villa in vendita a Baveno

Ubicata a due passi dal Lago, proponiamo villa completamente ristrutturata con giardino di pertinenza e dependance.
La villa principale ha subito una completa ristrutturazione nel 2006 ed e' cosi' composta: ingresso al piano terreno dove troviamo un grande soggiorno con zona pranzo e cucina abitabile sul retro che accede al porticato posteriore dove ci si puo' intrattenere per tranquilli e conviviali momenti con famigliari ed amici.
Dalla zona giorno, tramite scala a vista, si accede al piano superiore dove e' ubicata la camera da letto padronale fronte lago, un'ampia cabina armadio, e un grande bagno privato con bella vasca idromassaggio; sullo stesso piano altra camera da letto, bagno con doccia, e grande locale lavanderia sul retro che eventualmente puo' essere trasformata in altra camera da letto. Al piano superiore troviamo un bellissimo soggiorno con ampia vetrata quasi completamente apribile, che concede una straordinaria Vista del Lago a 180 gradi e stupendo balcone coperto che gli gira attorno. Sullo stesso livello camera da letto, cabina armadio, balcone fronte lago e bagno privato.
Il secondo piano potrebbe anche essere identificato come un appartamento indipendente di 2 locali + servizi per chi avesse bisogno di uno spazio separato indipendente, dedicato ad esempio ad uno o piu componenti della famiglia.
Tutta la villa e' dotata di impianto domotico di alta qualita' che consente il controllo luci, clima e sorveglianza video, oltre che da touch screen interni, anche da remoto, tramite PC-Tablet-Smartphone Android e/o IOS.
La programmazione della temperatura (invernale) è gestibile separatamente per ciascuna delle 11 zone che compongono la struttura, quindi con ampie possibilità di “sezionabilità” delle temperature da assegnare ad ogni locale.
La villa è dotata anche di moderno e strutturale sistema di antifurto (progettato ed integrato nella fase di ristrutturazione) con centraline di comando installate su ogni piano, che consente sia protezione perimetrale che volumetrica, con il controllo dello stato di tutte le zone/utenze (finestre/porte aperte, chiuse parziali o totali), per una veloce e sicura valutazione dello stato dei serramenti in qualunque piano dell'abitazione.
Tutti i locali dispongono di aria condizionata, impianto progettato ed integrato in fase di ristrutturazione.
L'area esterna della villa misura circa 1.000 mq e comprende un grande garage triplo e una dependance di tre vani oltre i servizi di circa 50,00 mq. La dependance risulta nelle sue condizioni originali e puo' essere ristrutturata e ampliata se necessario.
La villa si trova fronte lago. Attraversando la strada si raggiunge a piedi il lago e la spiaggia sottostante e per chi avesse una barca, il cantiere nautico con possibile rimessaggio e' a soli 100 mt.
Immobile di difficile reperimento sul mercato e ideale per chi cerca la vista Lago, l'indipendenza, la comodita' e la vicinanza all'ingresso autostradale di Baveno (meno di un chilometro).
Viene venduta tutta la proprieta' comprensiva dell'arredo cucina e di tutti i mobili creati su misura praticamente abitabile da subito.
Classe: C;IPE 113,08kWh/m2
Classe Energetica: C EPI: 113,08 kwh/m2 anno