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Villa in vendita a Gravina Di Catania

€ 449.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

368

Villa indipendente con grande potenziale a Gravina di Catania
Nel cuore della zona residenziale più ricercata di Gravina di Catania, precisamente con ingresso carrabile e pedonale su Via Etnea 68, ed un secondo ingresso pedonale su strada privata via Mongibello, a pochi passi dall'area dei Due Obelischi e nelle immediate vicinanze di Sant'Agata Li Battiati e Catania, proponiamo una Villa Singola immersa in un lotto esclusivo di circa 1.100 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.
La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 368 mq e si distingue per la generosità degli ambienti e per la razionale distribuzione degli spazi. Al piano terra, un importante salone triplo di oltre 90 mq rappresenta il fulcro della casa, affiancato da una cucina abitabile, una stanza multifunzionale e dai locali di servizio. La zona notte, collocata al piano superiore, ospita quattro camere da letto, due bagni e ampie terrazze con portico che offrono piacevoli affacci sul verde circostante.
Gli spazi esterni valorizzano ulteriormente l'immobile, con aree terrazzate, zone coperte e un giardino che garantisce privacy e numerose possibilità di personalizzazione. Completano la proprietà un garage/cantina di circa 40 mq e il doppio accesso, pedonale e carrabile.
Costruita nel 1985, la villa necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva modellata sulle proprie esigenze abitative o come strutture ricettive, strutture sociosanitaria RSA.
Limmobile in questione può essere diviso anche in due appartamenti, ci sono anche le autorizzazioni comunali già presentati e approvati.
La posizione costituisce uno dei principali punti di forza: ben collegata agli svincoli della tangenziale e dell'Autostrada A18, consente di raggiungere rapidamente il centro di Catania e le principali direttrici della Sicilia orientale. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti scuole, attività commerciali, farmacie, aree verdi e collegamenti con il trasporto pubblico, rendendo questa proprietà particolarmente adatta a famiglie alla ricerca di comfort, indipendenza e qualità della vita.

Supporto dedicato per la predisposizione della pratica e l'ottenimento della predelibera bancaria
(a cura dei collaboratori del credito della Società Affida S.r.l)

RIFERIMENTO ANNUNCIO

CBI178-2734-1293

DATA ANNUNCIO

7 agosto 2026

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

7 agosto 2026

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

368 m²