Villa in vendita a Montegabbione

In zona residenziale tranquilla e verdeggiante, casa indipendente di 140 m2 su due
piani, circondata da un ampio, luminoso e curato giardino su due livelli, completo di
elegante patio pavimentato, ideale per cene estive al fresco. L'intera proprietà, ad uso
esclusivo, misura 700 m2 e vi si può accedere da due cancelli distinti completamente
rinnovati, uno dei quali elettrico automatizzato per ingresso auto.
Nella sua conformazione odierna, per scelta personale degli attuali proprietari, la casa
si compone di due camere e due bagni, tuttavia la sua struttura originale, facilmente
riproponibile, sarebbe di tre camere e due bagni.
Nello specifico, la casa dispone di un ingresso con adiacente bagno di servizio per gli
ospiti, un'ampia cucina di pregio completamente fatta a mano su misura, un piccolo ma
pratico ripostiglio sottoscala ed una spaziosa e luminosa sala-soggiorno.
Al piano superiore, si trovano il nuovissimo bagno principale con box doccia-bagno
turco-cromoterapia in stile mini “spa” domestica, una spaziosa camera da letto
matrimoniale finemente soppalcata (risultato dell'unione di due camere e facilmente
ridivisibile), una capiente cabina-armadio, nonché un'altra camera da letto con balcone
panoramico sul centro storico di Porano e le verdi campagne circostanti.
La casa, completamente ristrutturata nel 2022 ed in classe energetica B+, è dotata di
impiantistica di nuovissima installazione, fra cui caldaia a pompa di calore, pannello
solare per acqua calda, cappotto termico, nuovo tetto coibentato, sistema di ricambio
d'aria automatico, impianto di allarme e videosorveglianza, sistema con cisterna di
raccolta per l'acqua piovana, cancello elettrico automatico, illuminazione esterna.
Spaziosa e comoda casetta in legno sul retro per rimessaggio attrezzi.
La proprietà, completamente aggiornata ed in regola dal punto di vista catastale ed
urbanistico, dispone anche di notevole cubatura per vari ampliamenti.
A brevissima distanza a piedi: supermercati locali, farmacia, studi medici e dentistici,
bar, ristorante, pizzerie, forno, parchi pubblici, scuole. Classe Energetica: B