Villa in vendita in via del patagneto a Nepi

La CaSe Immobiliare VENDE in esclusiva, una casa unifamiliare, in località Quartaccio, nel Comune di Nepi (VT), a circa 6 km. dalla Cassia bis, dal comune di Monterosi e di Ronciglione. Percorrendo la Via degli Orti e/o la Cassia Cimina, si raggiunge facilmente anche il Comune di Nepi. A brevissima distanza troviamo, quindi, tutti i principali collegamenti per Roma, negozi, supermercati, ma anche il Lago di Vico, gli itinerari storico-naturalistici da fare nell'interland Nepesino.
L'immobile seppur così vicino alla viabilità, ai trasporti e ai servizi si caratterizza per il silenzio e la pace.
Originariamente era ex immobile rurale e ex tabacchificio fino agli anni '60. Attualmente è un immobile ad uso abitativo, totalmente ristrutturato nel 2014.
Per raggiungerlo bisogna attraversare un suggestivo viale alberato di pini secolari, adiacente a distese di nocciole, tipiche colture della zona.
Una volta raggiunta la casa e oltrepassato il cancello carrabile, si viene avvolti da un'atmosfera magica.
Il giardino di circa 1.200 mq , accogliente e pianeggiante, è ricco di alberi da frutta e circonda l'intero edificio dando immediatamente l'idea di quanta convivialità è stata respirata in questo luogo. Le due enormi querce secolari regalano spazi ombreggiati e il ruscello a breve distanza accompagna con il suo suono lo scorrere del tempo.
L'aspetto della casa è rustico, ma sono stati fatti interventi importanti sia a livello di tetto che di vespaio sotto al pavimento.
L'immobile, di circa 192 mq complessivi, si sviluppa su due livelli. Dall'accesso principale al piano terra, troviamo un soggiorno con adiacente grande cucina in muratura e termo camino. Sempre dal soggiorno si accede ad uno studio e ad un bagno. Salendo al piano primo troviamo la zona notte con tre camere da letto abbellite dai soffitti in legno e due bagni uno con doccia e uno con vasca.
Dal piano primo si ha anche la possibilità di scendere al giardino da un secondo ingresso indipendente, questo rende possibile anche un'eventuale futuro frazionamento.
Infissi in legno nuovi con doppio vetro, riscaldamento autonomo: gpl e termocamino, doppio ingresso, possibilità di frazionamento, pozzo con doppio autoclave e cisterna da 500 litri per decantazione e cloratura dell'acqua, fossa biologica imof.
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Per info e appuntamento contattare il ###############; ###############. La nostra agenzia CaSe immobiliare in via Tuscania 13, zona Flaminia/Fleming, è a vs disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali.
I nostri servizi: VALUTAZIONE GRATUITA - COMPRAVENDITE - LOCAZIONE - REGISTRAZIONE CONTRATTI E PRELIMINARI - APE (certificazione energetica) - CONSULENZA NOTARILE, LEGALE e TECNICA.