Villa in vendita in via monte chirica a Siracusa

Posizionata nella soleggiata e ridente città di Siracusa in Sicilia, proponiamo in esclusiva la vendita di una villa di ampia metratura, composta da due appartamenti indipendenti, mansarda, due garage e con annesso giardino di pertinenza esteso metri quadri 920.
La villa è ubicata in posizione incantevole adatta a chi vuol essere indipendente e non isolato, fuori dal rumore ma a pochi minuti dai servizi e dal centro città.
Questa villa in vendita è un'occasione irripetibile per la sua qualità, dimensione e giusto prezzo di vendita, ideale per chi cerca ampi spazi luminosi e comodità.
La villa, libera sui 4 lati, è in ottimo stato di manutenzione, inoltre offre ampie possibilità di personalizzazione per renderla su misura alle esigenze del futuro acquirente.
La villa, con struttura portante in cemento armato, è così strutturata:
- il piano terra si compone di un signorile ingresso, un androne-vano scala, e di un appartamento composto da ingresso, luminoso salone doppio con adiacente cucinotto, ampia veranda, corridoio, due camere da letto, due bagni. Con accesso dal giardino, sempre al piano terra, troviamo un garage, un locale caldaia e staccato dal corpo principale del fabbricato un secondo garage;
- il piano primo si compone di ingresso, ampio salone, disimpegno, sala da pranzo, cucina, veranda, tre camere da letto, due bagni, locale ripostiglio;
- il piano mansardato (sottotetto) agibile non abitabile, si compone di un grande comodo e luminoso open-spece, più altri due grandi vani sfruttabili e un terrazzo a livello che ospita il solare termico.
La villa, costruita negli anni '90, è stata completata dagli attuali proprietari nel 2014, ed è in ottime condizioni.
Gli interni sono spaziosi e luminosi, grazie alle grandi finestre che si affacciano sul giardino, i pavimenti e gli infissi in legno, conferiscono all'immobile in vendita un'aspetto signorile caldo ed accogliente.
La villa è dotata di tutti i servizi:
- riscaldamento autonomo con radiatori;
- due caldaie alimentate da metano pubblico;
- solare termico;
- video citofono;
- aria condizionata nelle camere da letto principali;
- predisposizone impianto di allarme;
- recinzione in muratura;
- doppio accesso carrabile automatico;
- accesso cancello pedonale;
- acquedotto comunale;
- impianto fognario comunale.
La villa è dotata di ampie aree ammattonate ed è circondata da un soleggiato giardino piantumato con alberi di limoni, arance, mandarini, ulivi, siepi e piante varie.
La posizione è tranquilla e facilmente raggiungibile, il centro della città si raggiunge in pochi minuti e in meno di 20 minuti è possibile raggiungere i più famosi centri balneari in provincia di Siracusa come Arenella, Ognina e Fontane Bianche.
L'aeroporto di riferimento è quello di Fontanerossa a Catania, ad appena 40 minuti d'auto.
Questa bella abitazione è perfetta come residenza principale e può ospitare due nuclei famigliari in modo autonomo ed indipendente.
Considerando inoltre le sue dimensioni, il numero dei vani e la possibilità di personalizzazione, la proprietà è ideale anche per svolgere una piccola attività ricettiva.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 277 mq circa (128 mq pt + 149 mq p1°) (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 920 mq
Superficie verande coperte = 49 mq (19 mq pt + 31 mq p1°)
Superficie balconi = 26 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 15 mq
Superficie sottotetto non abitabile = 81 mq
Superficie garage = 37 mq (18 mq + 19 mq) Classe Energetica: D EPI: 152,5 kwh/m2 anno