Villa in vendita a Vetralla

A 55 km da Roma ed a pochi minuti dal comune di Vetralla, nelle verdi campagne del borgo denominato "Località Pietrara" è situata questa magnifica proprietà.
Il fabbricato principale è costituito da una VILLA PADRONALE realizzata nel 2008 e mantenuta in eccellenti condizioni, sia esternamente che internamente, rifinita con materiali di pregio in stile classico che conservano sempre un certo fascino ed una sobria eleganza.
Il piano terra della villa è composto da un doppio salone con camino dotato di ampie vetrate con affaccio sul verde circostante, una cucina abitabile in muratura con uscita sull'ampio portico attrezzato, tre stanze da letto singole ed un bagno;
La zona notte comprende tre camere matrimoniali, tutte rispettivamente con il proprio bagno finestrato, ed una dotata anche di cabina armadio;
Il piano sottostante della villa, tutto a destinazione residenziale, è composto da un appartamento per gli ospiti e/o personale di servizio, oltre ad un ulteriore zona che comprende un salone, una cucina, ed un ulteriore bagno. Allo stesso piano è collocata tutta la zona utility che comprende un ampio garage, una sala hobby, il vano lavanderia, e il locale con l'autoclave, il tutto completamente isolato da intercapedine ispezionabile.
La villa comprende ampie zone terrazzate dalle quali si può godere di una atmosfera agreste sul parco di querce e ulivi secolari, fino al curatissimo prato inglese, egregiamente manutenuto, che nelle ore notturne si trasforma in un magnifico gioco di luci ed ombre, un paradiso con la vera essenza della natura.
La zona a verde è servita da impianto di irrigazione con comando a distanza programmabile.
Nel parco, non distante dalla dependance di ben 80 mq, è collocata una piscina, di dimensioni 12mt x 6mt, con impianto a sale.
La tettoia presente è dotata di impianto fotovoltaico pot. 14,9 kw , consentendo un ottima resa energetica per tutta la proprietà, sia sotto forma di riscaldamento con pompa di calore (caldo- freddo), sia per altro utilizzo. L'efficienza energetica della struttura è altresì garantita dalla installazione di infissi di ultimissima generazione rispondenti alle normative ENEA dotati di regolare certificazione.
La proprietà, oltre al servizio idrico cittadino, è servita da due pozzi per acqua con cisterna interrata di mc 34.000 e numero 4 cassoni di mc 28.000.
A 60 minuti dalla Capitale, a 40 dalla “naturalistica” zona del lago di Vico e dall'importante sito archeologico di Tarquinia, a 20 minuti dalla Città dei Papi, Viterbo, con uno dei centri medievali più ricchi di storia e d'arte nonchè sede del primo Conclave nell'anno 1271 e sede delle frequentatissime “Terme dei Papi” .
La vendita è in collaborazione con l' Agenzia Domus Immobiliare.
Per appuntamenti contattare i numeri cell. 347.9038839 Manuela 335.6046686 Deborah
Classe Energetica: C