Villa in vendita in Località Santa Maria a Tarquinia

Immerso nella natura della Maremma Laziale, e precisamente in Località Santa Maria, proponiamo in vendita villa unifamiliare di 140 mq con giardino privato di 3000 mq, annesso agricolo di 50 mq, dependance di 48 mq e terreno agricolo di 2,6 ettari.
La proprietà è ubicata nella campagna che circonda Tarquinia, a 11 km dal centro abitato e a 9 km dal Paese di Monte Romano in una posizione dominante, a breve distanza dalla Necropoli etrusca di Monterozzi e dal tempio dell\'Ara della Regina ubicato in Località La Civita, il pianoro più interno parallelo a quello della Necropoli, ancora denso di tracce profonde dell’antica civiltà degli Etruschi.
La struttura, essendo di recente costruzione, presenta buona parte delle caratteristiche innovative quali cappotto esterno per isolamento termico con intonaco idrorepellente, collaudo e certificato per antisismicità, impianto fognario a tre vasche di depurazione; il tutto rifinito però con materiali tipici delle costruzioni rurali della Maremma, quali travi in castagno, travertino, pietra locale e piante autoctone della macchia mediterranea, che vanno a creare il connubio perfetto tra innovazione e tradizione.
Il fabbricato è dotato di doppio ingresso carrabile, consentendo così di avere molteplici posti macchina, un paio sotto la tettoia in legno presente, altri nel viale che va a formare un ferro di cavallo di fronte il casale; l\'intero giardino si presenta completamente delimitato da muretto basso e recinsione, illuminato in ogni suo angolo, ed adornato ed abbellito da numerosi alberi e fiori come melograni, cipressi, cespugli di rosmarino, rose e lavanda, e da 50 piante di ulivi in produzione, che vi consentiranno di gustare un ottimo olio EVO biologico!
La costruzione principale, si sviluppa interamente al piano terra, è stata progettata e realizzata per essere comodamente vissuta anche da più nuclei familiari, o per essere utilizzata come struttura ricettiva; varcando il portone d\'ingresso infatti troviamo ad accoglierci un comodo disimpegno, un\'ampia zona giorno dotata di camino ad angolo ed una porta finestra che consente l\'uscita su una delle terrazze attrezzate, questa nello specifico, diventa una seconda sala da pranzo per potersi godere un po\' di vita all\'aperto, respirando aria buona mentre i bambini sono liberi di giocare in giardino!
Tramite il funzionale corridoio allestito con armadio a muro, la zona notte è suddivisa in due lati, l\'ala destra, costituita da due spaziose camere matrimoniali, entrambe con camino privato e dotate di sala da bagno comune, l\'ala sinistra invece si compone di due camere da letto matrimoniali entrambe con bagno en-suite. Tutti gli ambienti della zona notte, eccezion fatta per i servizi, sono accumunati da una pavimentazione in parquet in castagno chiaro, e da porte finestre che consentono l\'accesso diretto al giardino esterno sui quattro angoli della proprietà. Il resto della casa presenta un mattonato color travertino che si sposa a perfezione con i soffitti di travi in legno in castagno, e alla tonalità degli infissi in legno; oltre alla presenza dei camini in molteplici stanze la proprietà è dotata di un impianto di riscaldamento termo-autonomo a GPL con doppio termostato che consente di gestire in maniera differita le due zone del fabbricato.
Distaccato rispetto al corpo principale, troviamo un unità immobiliare che misura 48 mq ed è composta internamente da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia; sia dalla zona giorno che dalla zona notte si ha l\'accesso ad un pergolato ed al giardino che rimane riservato rispetto al resto della proprietà, garantendo così privacy e riservatezza. Questa soluzione è dotata di impianto di riscaldamento termo-autonomo, di infissi in legno doppio vetro-camera, e risulta completamente rifinita con parquet in castagno chiaro e soffitti con travi in legno.
La terza struttura presente all\'interno del giardino misura 50 mq, è suddivisa in due ambienti comunicanti tra loro, e dotati ognuno di ingresso autonomo; la prima parte è adibita a locale tecnico e troviamo al suo interno un serbatoio di 1500 litri che serve entrambe i fabbricati, ed una zona lavanderia, l\'altra parte invece si tratta di una comoda sala hobby, dove poter dare sfogo alle proprie passioni e alla propria fantasia! L\'intero annesso risulta finestrato e ben illuminato, dotato di pavimentazione in cotto, di impianto idrico ed elettrico.
A completare il tutto, con accesso diretto dalla strada principale, troviamo il terreno agricolo, ideale per culture intensive, che si presenta prevalentemente pianeggiante e non irriguo e si sviluppa interamente nella parte posteriore della proprietà.
Se desideri vivere immerso nella natura, godendo di tranquillità e privacy, avendo la possibilità di trasformare questo sogno nel tuo lavoro, sviluppando una struttura ricettiva con escursioni in mountine bike, a cavallo o passeggiate, o semplicemente gestendolo come B&B, non lasciarti sfuggire questa opportunità!