Il confine tra proprietà adiacenti può spesso essere oggetto di disputa tra vicini. La definizione accurata del confine demarca i limiti di ciascuna proprietà e può evitare possibili conflitti in futuro. Pertanto, se si è incerti sulla corretta ubicazione del confine tra il proprio fondo e quello del vicino, conviene adottare alcuni passaggi per risolvere la questione in modo amichevole ed evitare possibili dispute.
Di seguito alcuni consigli utili:
Esamina i documenti di proprietà: Attraverso l'esame dei documenti di acquisto o delle planimetrie degli immobili, è possibile determinare la posizione originale del confine. Verifica attentamente le descrizioni del terreno e i punti di riferimento specificati nei documenti, come ad esempio mura o recinzioni, per avere un'indicazione sulla posizione corretta.
Consulta i registri catastali: I registri catastali forniscono informazioni dettagliate sui confini delle proprietà. Recati presso l'ufficio del catasto e richiedi una visione delle mappe e delle registrazioni catastali relative alle tue e alle proprietà dei tuoi vicini. Queste informazioni possono confermare o rettificare la tua percezione del confine.
Coinvolgi un tecnico qualificato: Se le mappe e i documenti non sono stati utili o se persiste l'incertezza, potresti dover coinvolgere un tecnico qualificato, come un geometra o un ingegnere, per condurre un rilievo del terreno. Il professionista utilizzerà strumenti e metodi specifici per determinare l'esatta posizione del confine in base a norme e leggi vigenti.
Comunica con il vicino: La comunicazione aperta e la collaborazione con il vicino sono fondamentali per una risoluzione pacifica delle dispute di confine. Parla con il tuo vicino riguardo al tuo dubbio sul confine e cerca di concordare su un approccio comune per risolvere la questione. Potete decidere di lavorare insieme per ottenere un accordo o, se necessario, potete coinvolgere un terzo obiettivo e neutrale, come un mediatore o un avvocato specializzato in diritto di proprietà.
Verifica i confini esistenti: Se per te è difficile concordare con il vicino o raggiungere un consenso, puoi contattare un professionista in grado di determinare i confini esistenti. Questo specialisti valuterà la situazione attraverso la documentazione esistente, i rilievi topografici e gli eventuali studi effettuati in passato. Sulla base di queste informazioni, il professionista potrebbe essere in grado di fornire una certezza più definitiva e conciliare le diverse opinioni.
Ripristina i confini con un consenso: Una volta stabilita una risoluzione chiara e concordata, potrebbe essere necessario effettuare delle azioni sul campo per ripristinare fisicamente i confini. Ad esempio, la costruzione di una recinzione o la collocazione di cartelli indicatori dei confini possono aiutare a evitare futuri litigi e ad assicurare che ciascuna proprietà sia chiaramente delimitata.
La via giudiziale: Se non fosse possibile raggiungere un accordo stragiudiziale si potrà comunque adire all' autorità giudiziaria utilizzando l'azione di regolamento di confini prevista dall'art. 950 c.c.. Con questa azione giudiziaria, quando è incerto il confine che separa due fondi, ciascuno dei rispettivi proprietari può utilizzare questa azione che è diretta alla determinazione del confine, per l'accertamento del quale è ammessa qualsiasi prova. In mancanza di elementi probatori il Giudice si dovrà attenere a quanto indicato sulle mappe catastali.
In questo tipo di giudizio, il Giudice di avvale sempre di un tecnico, quasi sempre un geometra che provvede ad effettuare i rilievi necessari e a predisporre una relazione tecnica (perizia) che utilizzerà il Giudice per decidere.
Nel caso in cui non siano più visibili i segni dei confini tra il propio fondo e quello del vicino e quest'ultimo si rifiutasse di contribuire alle spese per il ripristino dei segni, cosa è possibile fare?
Quando un confine è certo e incontroverso, ma sono mancanti o divenuti irriconoscibili i segni del confine, spetta a ciascun proprietario confinante proporre l'azione di apposizione dei termini prevista dall'art. 951 c.c., per ottenere una pronunzia dal Giudice che obblighi che a “spese comuni” siano apposti o ristabiliti i segni del confine.
In conclusione, se non sei sicuro dell'esatta posizione del confine tra il tuo fondo e quello del tuo vicino, è importante adottare le giuste misure per risolvere la questione pacificamente. Consultare documenti di proprietà, registri catastali e coinvolgere tecnici qualificati possono essere passaggi necessari per determinare con precisione il confine tra due proprietà adiacenti. La comunicazione aperta e la collaborazione con il vicino sono fondamentali per raggiungere una soluzione amichevole e prevenire futuri conflitti.
